Mischgebiet - Grundstück für Wohnen oder Gewerbe zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Gesamtgrundstück bestehend aus den Flurstücken Nr.:
82: 2182 m²
83: 1174 m²
91: 697 m²
96: 1716 m²

Flur 133, Gemarkung Spremberger Vorstadt

Das Grundstück ist gemäß des Flächennutzungsplans als Mischgebiet ausgewiesen und daher für verschiedene Bau- oder Nutzungszwecke geeignet.

Im unteren Teil des Gebäudes, welches eine Länge von 48m und eine Breite von ca. 33m hat, befinden sich überwiegend Werkstatträume. Der hintere Teil des Gebäudes hat eine Breite von 23m. Die Raumhöhen im unteren Bereich liegen zwischen 3,80m und 4,20m. Gegenwärtig befindet sich dort auch eine eigene Tankeinrichtung.
Ein Batterieraum und vier Büroräume sind ebenfalls im unteren Bereich vorhanden.
Im oberen Geschoss des Gebäudes befinden sich Toiletten, Duscheinrichtungen und einzelne Büroräume.
Auch im unteren Gebäudeteil befinden sich Toiletten und ein Umkleideraum für das Werkstattpersonal.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgte über einen Fernwärmeanschluss, welcher zwar gekappt, aber noch vorhanden ist. Eine Hausanschlussstation befindet sich ebenfalls im Gebäude selbst.

# Lagebeschreibung
Die Flächen in der Dresdener Straße 44 in Cottbus liegen am Rand des erschlossenen Gewerbegebietes „Süd-Eck“, zentrumsnah mit direkter Zufahrt zur B97. Es ist entsprechend verkehrsgünstig in kurzer Entfernung zur Autobahnauffahrt A15 gelegen. Zu den Bundesstraßen B169 und B97 besteht eine direkte Verkehrsanbindung. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für einen regen Publikumsverkehr.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden; wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Anbieter-Objekt-ID: 7654#AbdG4