Minheim: Großzügiges Winzerhaus mit Weinkeller, großem Grundstück und viel Potential

# Objektbeschreibung
Objekt-Highlights:

+ Zentrale Lage in Minheim: Im Herzen der Moselregion.
+ Großzügiges Grundstück: ca. 770 m² mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
+ Beeindruckende Wohnfläche: ca. 155 m², ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
+ Umfangreiche Nutzfläche: ca. 200 m², inklusive eines großen Weinkellers.
+ Große Terrasse: ca. 100 m² im 1. Stock, perfekt für Entspannung und Unterhaltung.
+ Zwei Häuser auf einem Grundstück.

Zum Verkauf angeboten wird dieses, im Zeitraum von 1979 bis 1989 massiv errichtete, solide Winzerhaus. Das Winzerhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 155 m² und eine Nutzfläche von ca. 200 m². Das Haus ist mehr als vollständig unterkellert und beherbergt den klassischen Weinkeller. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen und bieten reichlich Platz für individuelle Wohnideen. Die große Terrasse im 1. Stock lädt zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung ein.
Im Erdgeschoß befindet sich das ehemalige Kelterhaus mit ca. 100 m², dass derzeit unteranderem als Garage genutzt wird. Außerdem ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Im ersten Geschoß befinden sich neben einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Gäste WC ein großzügiges und helles Wohn / Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse. Im Obergeschoß gibt es zwei Bäder und drei Schlafzimmer und ein Balkon.
Darüber befindet sich der Dachboden, hier sind Decke und Dach isoliert.

Das zweite Haus auf dem Grundstück wurde ca. gegen Ende des 19. Jahrhunderts erbaut und war bis 2020 bewohnt.

Gerne bieten wir Ihnen bei einer Besichtigung die Möglichkeit, dieses Objekt näher kennen zu lernen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

# Ausstattung
Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer Nachtspeicherheizung aus 1988 und später. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über einen Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 300 Litern. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holz-Alu Fenster von 1981. Die Wasserleitungen die Bäder und die Elektrik sind ebenfalls aus 1988.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 770 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Minheim liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Der Ort, mit seinen ca. 450 Einwohnern, liegt zwischen den Gemeinden Kesten und Piesport an der Mittelmosel. Weit über seine Grenzen hinaus ist Minheim für seinen Wein und den, oftmals ausgezeichneten, Wohnmobilstellplatz bekannt. Die ansässigen Winzer betreiben im Ort gemütliche Weinstuben und Ferienwohnungen.
Die Entfernungen zu den umliegenden Zentren sind beispielsweise Trier (40 km), Traben-Trarbach (38), Bernkastel-Kues (18 km) und Wittlich (24 km).

Viele Bürger der Ortsgemeinde sind in den verschiedensten Vereinen tätig. So gibt es, unter anderem, eine Frauengemeinschaft, den Chor, einen Musikverein, die freiwillige Feuerwehr mit Jugendabteilung sowie eine Seniorengruppe. Feste werden im Bürgerhaus gefeiert.

Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte und einen Spielplatz. Die nächsten Grundschulen befinden sich in Piesport (ca. 4 Km) oder Wintrich (ca. 6 Km). Weiterführende Schulen sind in Neumagen-Dhron (ca. 6,5 Km) und Salmtal (ca. 13 Km).
Mehrere Restaurants und Hotels laden, neben den Weinstuben, zum verweilen und bieten Platz zum Übernachten Ihrer Freunde und Bekannten. Im Ort gibt es einen Bäcker mit einer Auswahl an Lebensmitteln und ein sehr gutes veganes Restaurant.Entfernungen:
Flughafen 27,5 km
Fernbahnhof 13,9 km

# Sonstiges
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

+ Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Haus 1979, Heizung 1988
+ Wesentlicher Energieträger: Strom
+ Energieausweistyp: Bedarfsausweis
+ Energieverbrauchskennwert: 154,2 kWh/(m²*a)

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 154,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.10.2023
Gültig bis: 28.10.2033
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2070115