MIETEN. | Ladengeschäft mit großer Lagerfläche an Hauptverkehrsstraße

# Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich direkt an der pulsierenden Stresemannstraße in Bremerhaven. Die Straße zählt zu den am meisten frequentierten in Bremerhaven und garantiert somit eine maximale Sichtbarkeit für potenzielle Kunden. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Eingang erleichtert zudem die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Die Gesamtfläche der Gewerbeimmobilie beträgt ca. 505 m², bestehend aus einer Laden- oder Büroeinheit mit ca. 65 m² und einer üppigen Lagerfläche von ca. 440 m². Die großflächige Schaufensterfront der Einheit bietet eine hervorragende Präsentationsfläche für Ihre Produkte oder Dienstleistungen und zieht somit die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich.

Der Zugang zum Lagerbereich erfolgt diskret im hinteren Bereich der Laden- oder Büroeinheit. Das Lager ist teilweise 2-geschossig angelegt, was eine optimale Nutzung der Raumfläche ermöglicht. Diese Struktur eignet sich ideal für Unternehmen, die Lagerflächen mit verschiedenen Ebenen benötigen, um ihre Waren effizient zu lagern und zu organisieren.

Der gegenwärtige Zustand der Lagerfläche ist modernisierungsbedürftig ist. Dieser Aspekt wurde bereits im Mietpreis berücksichtigt. Der Eigentümer ist je nach Mietvertragsdauer und Mietzins auch bereits hier entsprechend zu investieren. Somit besteht die Möglichkeit, die Lagerfläche gemäß den spezifischen Anforderungen und Bedürfnissen Ihres Unternehmens anzupassen und zu optimieren.

# Ausstattung
HIGHLIGHTS:
• Top-Lage an der Stresemannstraße, einer der meist frequentierten Straßen in Bremerhaven
• Große Schaufensterfront für maximale Werbewirksamkeit
• Bushaltestelle direkt vor dem Eingang für optimale Erreichbarkeit
• Geräumige Laden- oder Büroeinheit mit ca. 65 m² Fläche
• Große Lagerfläche von insgesamt 440 m², teilweise 2-geschossig
• Diskreter Zugang zum Lagerbereich im hinteren Teil der Einheit
• Möglichkeit zur Modernisierung und Anpassung der Lagerfläche entsprechend den Wünschen des Mieters gegen Aufrechnung auf den Mietpreis

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Provision: 2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Bürofläche: ca. 65 m²
Ladenfläche: ca. 65 m²
Verkaufsfläche: ca. 65 m²
Lagerfläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
Die Stresemannstraße in Bremerhaven zählt zu den Hauptverkehrsadern der Stadt und ist für ihre hohe Frequenz bekannt. Diese Gewerbefläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtteil Lehe, einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil Bremerhavens, mit einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Die Umgebung der Gewerbefläche ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe- und Wohngebieten, was ein breites Spektrum potenzieller Kunden anspricht.

Die angrenzende Innenstadt ist sowohl mit dem Auto innerhalb von 6 Minuten als auch mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten bequem erreichbar.

# Sonstiges
Weiter Bilder und Grundrisse folgen in Kürze.

* Alle Angaben erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Daten basieren auf den uns zur Verfügung stehenden Plänen und den Informationen des Eigentümers. Aufgrund des Alters der Immobilie können Maßangaben vom IST-Zustand abweichen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 69 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-09-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010

Anbieter-Objekt-ID: GuW03232196_150