MG - St. Ingbert: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Entzückende Doppelhaushälfte mit charmantem Garten und Garage in einer begehrten Lage steht zum Verkauf!

Hier ist eine Übersicht der Räumlichkeiten:

KELLERGESCHOSS: Zwei gemütliche Zimmer, eine Teeküche und ein helles Tageslichtbad.

ERDGESCHOSS: Zwei großzügige Zimmer, eine moderne Einbauküche und ein weiteres helles Tageslichtbad.

OBERGESCHOSS: Zwei weitere Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein sonniger Balkon und natürlich ein weiteres Tageslichtbad.

DACHGESCHOSS: Zwei weitere Zimmer, ein renoviertes Badezimmer und sogar eine Loggia, die ausbaubar ist!

AUßENANLAGE: Ein komplett eingezäunter Garten und eine gemütliche Terrasse laden zum Verweilen ein.

Diese liebevoll gestaltete Immobilie wird derzeit von der Verkäuferin bewohnt. Vereinbaren Sie gerne jederzeit einen Besichtigungstermin nach Absprache.

# Ausstattung
- Eine geräumige Garage für Ihr Fahrzeug.
- Ein liebevoll gestalteter Garten, komplett eingezäunt für Ihre Privatsphäre.
- Ein Unterkellerter Wohnbereich für zusätzlichen Raum und Komfort.
- Zwei moderne Einbauküchen, die das Kochen zum Vergnügen machen.
- Eine gemütliche Teeküche für entspannte Momente.
- Eine einladende Terrasse, ideal für gesellige Stunden im Freien.
- Ein sonniger Balkon, perfekt für Ihren Morgenkaffee.
- Neue Heizung und Innentüren im Obergeschoss, damit Sie sich immer wohlfühlen.
- Neue Fenster mit Doppelverglasung und eine stilvolle Haustür, um Ihr Zuhause zu verschönern und energieeffizient zu gestalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 440 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
St. Ingbert, die lebhafte Mittelstadt im Herzen des Saarlandes, lädt zum Entdecken ein!

Mit seinen charmanten Stadtteilen wie St. Ingbert-Mitte, Rohrbach, Hassel, Oberwürzbach und Rentrisch bietet diese pulsierende Gemeinde eine vielfältige Wohn- und Lebensqualität.

Durch seine strategisch günstige Lage entlang der Achse Saarbrücken - Homburg ist St. Ingbert ein wichtiger Knotenpunkt für die Wirtschaft des Saarlandes. Internationale Verbindungen zum Pariser Becken und dem Rhein-Main-Gebiet machen die Stadt auch global relevant.

Genau genommen befindet sich St. Ingbert bei 7° 6' 45" östlicher Länge und 49° 16' 47" nördlicher Breite, ein wunderbarer Ort auf unserem Planeten.

Die Stadt grenzt an sieben Nachbarkommunen, darunter Spiesen-Elversberg, Neunkirchen, Kirkel, Blieskastel, Mandelbachtal, Saarbrücken und Sulzbach/Saar, die alle ihren eigenen Reiz und Charme haben.

Willkommen in St. Ingbert – wo Lebensqualität und Gemeinschaft aufeinandertreffen!

# Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 204 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MG-381