MG-Holt - 2 Zi. DG-Woh. 63 qm, ab 1.9.24, EKB u. eigener Garten

MG-Holt - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung 63 qm, mit Einbauküche und eigenem Garten, frei ab 1.9.2024

Leider habe ich schon häufiger die Erfahrung gemacht, dass meine Anzeigen nicht bis zum Schluss gelesen wird, deshalb zwei Dinge vorab:
1. keine Vermietung an Raucher und
2. Hundehaltung wird ausgeschlossen

Besichtigungstermine kann ich Ihnen an den Wochenenden anbieten.
Zwecks detaillierter Terminabsprache schreiben Sie mir bitte über dieses Portal eine E-Mail, ich werde mich kurzfristig melden.

Objektbeschreibung:

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines drei Parteienhauses.
Die Wohnfläche von ~63qm verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (mit Badewanne) und Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein eigener, abgeschlossener Gartenbereich von ~150qm.


Ausstattung:

Die Einbauküche ist ca. 10 Jahre alt und ist ausgestattet mit Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und E-Herd mit Cerankochfeld. Die Böden in der Küche und im Abstellraum sind gefliest.
Im Wohnzimmer und im Eingangsbereich/Diele ist Laminat verlegt, das Schlafzimmer wurde im Frühjahr 2013 mit einem neuen Teppichboden ausgestattet.
Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über die zentrale Gasheizung.


Lage:

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil HOLT. Die Autobahnzufahrt zur A61 und Supermärkte befinden sich in einem Umkreis von ca. 500 Metern. Die nächste Bushaltestelle erreicht man mühelos in einer Minute.


Sonstiges:

Die Nebenkosten betragen 250,- € (für eine Person) und 275,- € (für zwei Personen).
Im Garten befindet sich eine Gartenlaube mit Wasser- und Stromanschluss (Abrechnung über Ihre Zähler).
Zur Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum. Im Kellerbereich befindet sich der Wasch- und Trockenraum (eigene Strom- und Wasseranschlüsse).
Der Vorgarten wird von der Erdgeschosspartei gepflegt.
Der Winterdienst wird von einem Dienstleister übernommen.
Die Verbräuche werden für jede Wohnung einzeln erfasst (keine Aufteilung auf Personenzahl), die Heizkostenabrechnung wird von der Firma TECHEM erstellt.
Haltung von Hunden wird ausgeschlossen!
Keine Vermietung an RAUCHER !!!