Mehrgenerationshaus im Moselviertel - Weißensee!

# Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich im Moselviertel in Berlin-Weißensee, einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage. Es handelt sich um ein massives 2 1⁄2 geschossiges Wohnhaus aus dem Baujahr 1936 (Erweiterungsbau 1982) mit ausbaufähigem Dachgeschoss (ca. 40 m²), voll unterkellert (ca. 80 m²), Garage, Terrasse, Veranda (Wintergarten) und großem Garten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ohne Erweiterung ca. 180 m². Es ist auf Grund der Haus-und
Etagenaufteilung auch eine Teilung in 2 abgeschlossene Wohn- oder Nutzeinheiten möglich mit jeweils ca. 80 m². Ideal zum Wohnen und Arbeiten für ein Büro, Praxis oder Atelier. (stilles Gewerbe)

# Ausstattung
+ Etagenzahl: 2
+ Wohnfläche: je Etage ca. 80 m² / 3-4 Zimmer
+ Anzahl Badezimmer: je Etage 1 mit Fenster
+ Anzahl separater WC's: 2 (Keller, DG)
+ Terrasse: EG, ca.10 m², Ausrichtung West
+ Keller: vollunterkellert ca. 80m²
+ Stellplatzart: Garage 1, Außenstellplatz mögl.
+ Heizungsart: Zentralheizung, Öl, Energieausweis vorh.
+ Bodenbelag: Dielen, Fliesen
+ Bauart des Hauses: Massivhaus (mit Dämmung 1980er)
+ Fenster/Sonnenschutz: (1995) 2fach Verglasung- Wärmeschutzglas, Außenjalousien EG
+ Dachform: Walmdach ausbaufähig, teilgedämmt
+ Grundstücksfläche: 605 m²
+ Baumbestand: Obstbäume, Nadelbäume
+ Schuppen, Laube und Gewächshaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 605 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Gartenfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Trotz der ruhigen Lage sind Sie optimal an die Stadt angebunden. In 2 Minuten am Bus oder in 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Straßenbahn mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. So können Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß einen Norma oder in 5 Minuten mit dem Fahrrad Edeka, Netto oder Nahkauf erreichen. Ein Plus sind Kitas, Schulen und Sportstätten und Parks in Fuß- und Fahrradweglänge.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 152,44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 30.11.2031
Letzte Modernisierung: 2004
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2156965