Mehrgenerationenhof/Handwerkerhof Provions- und Maklerfrei

Verkauft wird ohne Makler und provionsfrei ein Dreiseitenhof mit viel Wohn- und Lagerungsraum in Ortsrandlage von Sattenhausen, zwischen Göttingen und Duderstadt gelegen.
Komplett eingezäuntes Grundstück mit großem Rosengarten. Seit 2016 von den jetzigen Eigentümern immer aktuell modernisiert. Besonders erwähnenswert sind die Zimmerhöhen 2,25 bis 2,50 m und das hintermauerte Fachwerk mit Wandstärken über 30 cm.
Fußböden aus Laminat, Fliesen und Echtholzparkett. Im Laufe der Modernisierung wurde die Elektrik neu verlegt. In allen Zimmern besteht Fernsehanschluss. Glasfaseranschluss ist demnächst verfügbar.
Dachflächen und Dachstühle sind intakt und trocken, alle Scheunen neu gedeckt. Ideal für Solaranlage.
Der gepflegte Resthof besteht aus einem großem Wohnhaus mit 235 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und einer Einliegerwohnung mit 65 m².
Aufteilung: EG mit 2 Küchen, wobei sich in der Hauptküche eine Küchenhexe befindet, 1 alters- und behindertengerechtes Bad, 1 großes Wohnzimmer mit Kaminofen,1 Schlafzimmer und 2 Flure. Ein Garten- und zwei Hofzugänge. Außenzugänge barrierefrei.

OG mit 3 Kinderzimmern und einem Gästezimmer, Bad und großem Flur. Über ein Durchgangszimmer kommt man in die Einliegerwohnung. Der Zugang kann ohne großen Aufwand verschlossen werden, sodass eine abgeschlossene Mietwohnung mit eigenem Treppeneingang entsteht.

Aufteilung EW: Große Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Badduschtempel. Bodenzugänge und Außentreppe zum Hof. Alles neu in 2017 gebaut und nach neuestem Standard gedämmt. Der riesige darüberliegende Dachboden ist ausbaufähig und schon mit allen technischen Anschlüssen ausgerüstet.
Die Heizung und das Warmwasser werden über eine zuverlässige Ölzentralheizung von 2004 versorgt. Das EG kann über die Küchenhexe und den Kaminofen komplett beheizt werden. Energieausweis liegt vor.

Über den Innenhof, der durch ein beeindruckendes Metalltor abgeschlossen ist, gelangt man in alle Ställe und Scheunen.
Die großen Dachüberstände bieten sich als Fahrzeugstellplätze/Wohnmobilstellplätze oder Lagerplatz an.
Eine Durchfahrt zum Hinterhof kann auch als Stellplatz genutzt werden.
Pony und Pferdehaltung ist in den Ställen und Paddocks grundsätzlich möglich und genehmigt. Zwei Weideflächen in unmittelbarer Nähe können übernommen werden.

Die gesamte Nutzfläche der Stallungen und Dachböden beträgt großzügige 700 m² und ist für Gewerbetreibende sehr gut zum Unterstellen und Lagern geeignet, weil staplerbefahrbar.

Auf dem gesamten Grundstück sind mehrere Außenwasseranschlüsse sowie Starkstromsteckdosen vorhanden.

Ein zusätzlicher Kleintierschuppen kann z.B. zur Hühnerhaltung genutzt werden.

Im Rosengarten befindet sich ein großer überdachter Freisitz mit Strom- und Fernsehanschluss, der Platz für vielfältige Aktivitäten im Sommer bietet. Hinter dem Garten gibt es keine Wohnbebauung, weil es sich um die Ortsrandlage handelt. Dadurch kann man im Sommer die unendliche Ruhe von Sattenhausen genießen.

Der Hof ist mit geringem Renovierungsaufwand bezugsfertig!

Erste Auskünfte auch unter 0160 960 51191 verfügbar.