Mehrgenerationenhaus - Resthof mit großem Wohnhaus und Nebengebäuden

# Objektbeschreibung
Mehrgenerationenhaus - Resthof mit großem Wohnhaus und weiteren Nebengebäuden.

Am Ortsrand in einer ruhigen Straße von Bothel gelegen befindet sich dieser schöne Resthof mit seinem großen Wohnhaus aus dem Jahr 1926. Die rund 325 m² Wohnfläche verteilen sich dabei auf zwei Wohnungen. Die erste Wohnung im ursprünglichen Wohnhaus verfügt über insgesamt rund 180 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ca. 130 m² im Erdgeschoss sowie ca. 50 m² im Obergeschoss. Mit einer geräumigen Küche mit angrenzender Speisekammer, Wohn- und Esszimmer, Kaminzimmer, vier Schlafzimmern, Duschbad mit bodengleicher Dusche, HWR und Arbeitszimmer findet in der ersten Wohnung auch eine größere Familie bequem ausreichend Platz.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss verfügt über rund 145 m² Wohnfläche. Sie erreichen die Wohnung über eine Außentreppe unabhängig von der ersten Wohnung. Die aktuelle Verbindung beider Wohnungen im Obergeschoss kann durch den Rückbau der Verbindungstür geändert werden. Neben einer Küche und einem Wannenbad verfügt die Wohnung über drei Wohn- und Schlafzimmer. Ein kleiner Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1986 und wurde 2010 mit einem neuen Steuerelement ausgerüstet. Für einen anstehenden Wechsel der Heizungsanlage wurde bereits ein Erdgasanschluss in den Heizungsraum verlegt. Aktuell sind zwei Kaminöfen im Haus eingebaut, ein dritter Kaminofen ist grundsätzlich möglich.

Eine Garage in Massivbauweise mit einem elektrisch betriebenen Garagentor wurde im Zuge der Grenzbebauung direkt an die Garage des Nachbargrundstücks angebaut.

An das Haupthaus angrenzend befindet sich der ehemalige Kuhstall mit der Möglichkeit zur Unterbringung von Kleintieren, Ponys o.ä. auf rund 150 m². Weitere Nutzflächen finden Sie im ehemaligen Schweinestall und Kälberstall. Schweinestall und Kälberstall sind beide stark sanierungsbedürftig, sie befinden sich im hinteren Bereich des Grundstücks.

Die Bausubstanz ist grundsätzlich in Ordnung, der gesamte Wohnbereich muss jedoch vor einem Einzug renoviert werden.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1786 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Mit 2.375 Einwohnern ist Bothel der größte Ort sowie Mittelpunkt der Samtgemeinde und Sitz der Verwaltung. Zwischen Rodau, Wiedau und Vissel gelegen, prägen neue Wohngebiete die lebendige Gemeinde. Mittelständische Betriebe bieten viele Arbeitsplätze, auch gibt es noch zahlreiche Landwirte, ein Teil davon bewirtschaftet die Betriebe im Nebenerwerb. Rathaus, Bürgerhaus, Schulen, Kindergarten, Sportplätze, Turnhallen, Freibad und Tennisplätze befinden sich als geschlossene Einheit an zentraler Stelle des Ortes. Ein reges Vereinsleben festigt die Verbundenheit und den Zusammenhalt der Bevölkerung.

Die rund 10 km entfernte Kreisstadt Rotenburg / Wümme bietet nicht nur ein Gymnasium und weiterführende Schulen und ein großes Krankenhaus sondern auch ein breites Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Viele namhafte Unternehmen in der Stadt sorgen für eine gute Arbeitsmarktsituation.

# Sonstiges
Weitere Informationen

Besichtigungstermine
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Sonstiges

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag.

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Mali GbR -Matina Schütt
Stadtweg 19
21684 Stade

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 264.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.01.2023
Gültig bis: 02.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 107#ajp2k