- Wohnfläche 291 m²
- Zimmer 12
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 1.088 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1965
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein 4-Familienhaus in herrlicher Aussichtslage von Neuffen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1965 in massiver Bauweise (in zweiter Häuserreihe) errichtet und im Jahr 2007/2008 umfangreich und aufwendig renoviert bzw. modernisiert. Zu dieser Zeit wurden auch die Wohnungen im Garten- und Dachgeschoss ausgebaut. Die Gesamtwohnflächen betragen insgesamt ca. 291 m² - und sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: 4-Zi.-ETW, ca. 90,22 m² Wfl., Wohn-/Esszimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur, Gäste-WC, Südbalkon
Obergeschoss: 3-Zi.-ETW, ca. 90,22m² Wfl., Wohn-/Esszimmer, Kinder-/ u. Schlafzimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Flur, Gäste-WC, Südbalkon
Dachgeschoss: 3-Zi.-ETW, ca. 52 m² Wfl., Wohn-/Esszimmer, Kinder-/ u. Schlafzimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Flur
Gartengeschoss: 2-Zi.-ETW, ca. 58 m² Wfl., Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad u. Flur, Terrasse – Zusätzlich: Waschküche/Technik und 2 Kellerräume
Zum Anwesen gehört ein verhältnismäßig großes Grundstück. Der Garten ist terrassenförmig auf mehreren Ebenen stilvoll verteilt und angelegt. Zum Haus gehören 2 Einzelgaragen (jeweils davor mit Stellplatz) sowie 2 weitere PKW-Stellplätze im Freien. Beide Garagen sind unterkellert (Abstellraum/Keller/Heizöltank)
Diese Immobilie eignet sich bestens als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage! Unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmieten – kann man hier einen monatlichen Netto-Mietertrag von ca. 3.500,- EUR erzielen - Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch (befristet) vermietet. Die anderen 3 Wohnungen sind kurzfristig (nach Rücksprache) frei!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung frei
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 2,68 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 291 m²
Grundstücksfläche: ca. 1088 m²
Vermietbare Fläche: ca. 291 m²
# Lagebeschreibung
Neuffen ist eine Stadt mit ca. 6.200 Einwohnern (ca. 27km südlich von Stuttgart). Sie gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart und ist mit seiner gesamten Gemarkung ein Teil des Biosphärengebietes der „Schwäbischen Alb“. Der Ort liegt am Fuße der Burg „Hohenneuffen“ am Nordrand der Alb, dem so genannten „Albtrauf“. Die idyllische Stadt verfügt über sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zum nächsten Supermarkt sind es 4 Gehminuten! Mit der „Tälesbahn“ haben Sie einen ausgezeichneten Verkehrsanschluss (12 Fahrminuten) nach Nürtingen bzw. (Stuttgart/Tübingen)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 217,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.09.2023
Gültig bis: 2033-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 20-11729
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen
Strasse: Bahnhofstr. 8
PLZ/Ort: D-73728 Esslingen
Telefon: 0711 398-5000
Fax: 0711 398-5100
E-Mail: kundenservice@ksk-es.de
Homepage: https://www.ksk-es.de/de/home.html
Handelsregisternummer: HRA Stuttgart 212120
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde
für die Zulassung :
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Zuständige Aufsichtsbehörde
für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE145340149
Online-Streitbeilegung:
Die Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Es besteht ferner die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: kundenservice@ksk-es.de
Schlichtungsstelle:
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Sparkassen-Schlichtungsstelle
Baden-Württemberg
Am Hauptbahnhof 2
70173 Stuttgart
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:
http://www.sv-bw.de/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Hinweise Datenschutz: https://www.ksk-es.de/de/home/toolbar/datenschutz.html?n=true&stref=footer
Weiteres: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Sparkassen-Schlichtungsstelle
Baden-Württemberg
Am Hauptbahnhof 2
70173 Stuttgart
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:
http://www.sv-bw.de/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Es besteht ferner die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: kundenservice@ksk-es.de
Verbraucherinformationen
Die Verbraucherinformationen finden Sie unter www.ksk-es.de/verbraucherinformation-immobilien
Sie erhalten diese nochmals per Mail.
