Mehrgenerationenhaus mitten in Seelze

# Objektbeschreibung
In hervorragend angebundener und zentraler Wohnlage von Seelze erweist sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktives Investment oder Mehrgenerationenhaus.

2 - 3 Wohneinheiten stehen hier zum Verkauf und verteilen sich auf eine vermietbare Fläche von rund 240 m² auf einem etwa 489 m² großen Grundstück. Errichtet im Jahr 1981, ist das Mehrfamilienhaus dank fortlaufender Pflege durch einen vorteilhaften Allgemeinzustand gekennzeichnet und Jahr für Jahr instandgehalten. Die Wohnungen im Objekt haben eine durchschnittliche Größe und besitzen eine gehobene Ausstattung wie zum Bespiel elektrische Rollläden auf der Westseite, einen Balkon, einen gemauerten überdachten Brunnen im Garten, einen Kamin und Fußbodenheizung auf 2 Etagen.
Hochwertige Marmorfliesen verzieren noch das komplette Erdgeschoss mit Glanz.

Bislang wurde das Objekt allein durch den Eigentümer bewohnt und sehr gewissenhaft gepflegt.

Ausreichend Staufläche finden Sie in einem Kellergeschoss, was auch als Wohnraum aufgrund der Erschließung und der Deckenhöhe genutzt werden kann.
Komplettiert wird das potenzialstarke Angebot durch einen schön angelegten Garten sowie einem Garagenstellplatz.
Die weiße Klinkerfassade hat einen mediterranen Charakter, wirkt strahlend und sieht sehr delikat aus. Sie ist sehr robust, dauerhaft und wartungsfrei. Eine Hausfasse in weiß bedürft keiner Pflege und ist vor allem schmutzabweisend. Die Substanz des Daches ist ebenfalls gut erhalten, eine lange Lebensdauer ist garantiert.

# Ausstattung
- Zentrale, nachgefragte Top - Wohnanlage
- Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
- Top - Kapitalanlage
- Aufmietpotenzial: Soll-JNKM: ca. 28.000 €
(11€/qm Whg EG mit Garten/ 9€ im OG/ 9€ im DG)
- Solide Bauweise
- Top gepflegter Zustand
- 3 Einbauküchen
- 3 Gäste-WC's
- Fußbodenheizung im EG & OG
- Fassade mit Wärmedämmung
- Balkon im OG
- Vollkeller
- Großer Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,9% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 489 m²

# Lagebeschreibung
Makro Lage:

Seelze ist eine Stadt und selbständige Gemeinde mit rund 36.000 Einwohnern
in der Region Hannover - Niedersachsen, die zum Calenberger Land zählt. Die
Stadt liegt an der Kreuzung zwischen Leine, dem Mittellandkanal und dem
Stichkanal Hannover - Linden sowie an der Bahnstrecke Hannover - Minden,
über die mittelbar auch Bremen, das Ruhrgebiet und Osnabrück erreicht wer-
den können. Seelze grenzt an Garbsen, Hannover, Gehrden, Barsinghausen
und Wunstorf. Dank der guten Verkehrsanbindung an Hannover und der Nähe
zum VW und Johnsons Controls - Continentalwerk hat sich Seelze mit seinen
Ortsteilen zu einer typischen Schlafstadt entwickelt. Durch Seelze verläuft die
B441. Die Anschlussstelle Wunstorf/ Luthe der BAB 2 liegt in unmittelbarer
Nähe des Ortsteils Gümmer. Nicht weit vom Stadtteil Letter entfernt befindet
sich die Schnellstraße B6. Seelze liegt an der Eisenbahnstrecke Wunstorf -
Hannover. Die Bahnhöfe Dedensen-Gümmer, Seelze und Letter werden von der
S-Bahn angefahren.

Mikro Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich mitten in Seelze in einer zentral gelegenen
Straße. In der nähereren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täg-
lichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten/ 400 Meter, Bäckerei/ 400 Meter,
Ärzte/ 350 Meter, Krankenhaus/ 15 Kilometer, Schulen und Kindergärten/ 600
Meter sind allesamt in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch der S-Bahnhof
Seelze liegt in unmittelbarer Nähe, wo man mit der S-Bahn Linie 1 oder 2 in ca.
14 Minuten am Hannover Hauptbahnhof ist. Mit dem Auto erreicht man die
Hannover Innenstadt in ca. 20-25 Minuten.
Sie suchen Erholung? Entspannen Sie königlich in der Kristall-Therme in Seelze,
eine Wohlfühltherme mit historischen Motiven der Schlösser und der Herren-
häuser Gärten. Lernen Sie Seelze von der Wasserseite kennen, zum Beispiel bei
einer Schiffsfahrt mit der „Wappen von Hannover“; genießen Sie einen Spazier-
gang am Yachthafen in Seelze oder in Lohnde und machen Sie eine tolle Rad-
tour durch das Calenberger Land.

Wie Sie sehen hat Seelze eine Menge zu bieten. Worauf warten Sie noch?

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 125.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.05.2022
Gültig bis: 24.05.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Wesentliche Energieträger: Gas

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