Mehrgenerationenhaus in Spangenberg-Pfieffe

# Objektbeschreibung
K u r z b e s c h r e i b u n g
• Heizungsanlage mit Brennwerttechnik von Vaillant / Mai 2022
• größtenteils erneuerte Heizkörper
• erneuerte Hauselektrik mit Sicherungsschränken, Leitungen und Starkstromanschluss
• erneuerte Wasserzuleitung zum Haus, neuer Kanalanschluss
• erneuerte Velux Dachfenster mit Außenrollläden zur Wärmedammung
• erneuete Kunststofffenster, doppeltverglast und vorgehängte mechanische Außenrollläden
• gedämmter Dachboden komplett mit 40cm Dämmmaterial
• Sicherheitshaustür mit entsprechender Dämmung und Dichtung
• geteerte Zufahrt und 5 Außenstellplätze
• erneuerter Bürgersteig im Rahmen der Straßensanierung
• Investitionsaufstellung mit Handwerkerrechnungen auf Anfrage
• Wiederbeschaffungswert lt. Hausbewertung durch die Versicherung iHv. EUR 1.1 Mio.
• Baujahr 1962
• 3 seperate Etagenwohnungen mit insgesamt über 400m² Wohnfläche
• 3 modernisierte Bäder
• 2x 4 ZKB inkl. 1 Einzelzimmer mit jeweils 152m² + ca. 12m² Südbalkon
• 1x 2 ZKB Dachgeschoss-Wohnung mit 96m² + 2 separae Abstellräume
• Kellergeschoss mit 7 Räumen und 2 abgeschlossenen Garagenplätzen
• 5 PKW Stellplätze direkt am Haus

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wa r u m s o l l t e n S i e d i e s e s H a u s k a u f e n ?
Viel günstiger können Sie die nächsten zwanzig Jahre nicht wohnen.
Wohnraum wird immer rarer, es gibt kaum noch Neubauten, Nachfrage steigt, Nebenkosten steigen ebenfalls weiter.
• Heute übersteigen Miete und Nebenkosten vielfach 50% des Einkommens in stadtnahen Wohnungen. Was glauben Sie wie sich das in 20 Jahren weiter entwickelt?
• Dieses Haus ist in der Größe und mit dieser Substanz selten und hat Bestandsschutz.
• Das gesamte Dach ist in gutem Zustand, eine Seite komplett mit Südausrichtung. Ideal für Photovoltaik oder Solarthermie. Machen Sie sich unabhängig und selbst die breiten Balkongeländer sind dafür geeignet.
• Neubauten sind kaum kalkulier- und bezahlbar, viele Projekte sind abgesagt, fragen Sie bei Architekten nach.
• Dieses Haus hat extrem niedrige Verbrauchswerte. Das kann anhand der Unterlagen belegt werden.
• Ideal auch für Selbstständige, wie Handwerker, Dienstleister und Freiberufler, körpernahe Dienstleister oder Ärzte.
• Ideal für häusliche aktuelle oder zukünftige Pflegesituationen.
• Ideal für familiäre Kinderbetreuung durch Eltern oder Großeltern.
• Ideal für Teilvermietung zur Senkung der Kosten.
• Ideal für Nutzung zur Selbstversorgung mit Obst und Gemüse. Unbelasteter Mutterboden und gutes Wasser sind vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Wir freuen uns auf Sie.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1700 m²

# Lagebeschreibung
Ideale Lage auf dem Land, unverbaubarer Weitblick
Grundstück ca. 1.700m² - direkt am Bachlauf der Pfieffe
5km von Spangenberg, 9km von Melsungen, 45km von Kassel entfernt
Südbalkone, Werkstatt- und Wirtschaftsgebäude separat, Platz zum Spielen, Obst- und Gemüseanbau möglich
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hier bekommen Sie Details im Exposeé: immo.klockesmart.com

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520790.pdf (Exposeé)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 279170