Mehrgenerationen-Haus zur kreativen Gestaltung

# Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie eröffnet für kreative Handwerker die Möglichkeit, aus diesem Objekt etwas ganz Besonderes zu konzipieren und einen Traum für sogar mehrere Generationen zu verwirklichen.

Dieses großzügige Objekt mit drei Etagen, vielen Räumen, einer Einliegerwohnung, einer Werkstatt, zwei Wintergärten und einem Hauswirtschaftsraum ist geeignet, sowohl zum selber wohnen, als auch zur gleichzeitigen externen Vermietung - und vielem mehr. Mit Phantasie und Elan zaubern Sie aus diesem Anwesen etwas Außergewöhnliches.

CLEVER - Wohnen und Arbeiten in einem großzügigen Haus mit Flair in idyllischer und ruhiger Lage. Das ursprünglich im Jahr ca. 1922 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet Platz für eine glückliche Großfamilie und wurde im Laufe der Jahre mehrfach angebaut und saniert und garantiert Ihnen mit der Familie viel Freiraum zum Entspannen und Entfalten.

Dieses Anwesen ist NICHT DENKMALGESCHÜTZT!

Aber: Keine noch so gute Beschreibung kann Ihren eigenen Eindruck ersetzen - deshalb freuen wir uns auf Ihre baldige Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- zurzeit ein großes Einfamilienhaus über drei Stockwerke sowie eine Einliegerwohnung
- 3 Bäder, separate Toiletten
- im Dachgeschoss ein Teil zur beheizten Wohnung ausgebaut, Dach isoliert
- zwei Wintergärten
- kleine Terrasse Südost-Seite
- großer Hauswirtschaftsraum
- eine Werkstatt für Hobby-Handwerker
- Holzdielen-, Laminat- und Textilböden
- Haupthaus mit ca. 220 m² beheizter Wohnfläche über 3 Etagen
- zusätzlich eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung, separater Eingang
- teil-unterkellert
- große Grünfläche/Gemüsegarten hinter dem Haus
- Gartenschuppen als Hobby-Werkstatt
- extragroße Doppelgarage mit Werkbänken und Regalen
- KFZ-Stellplätze im Freien
- Gas-ZH
- Grundstück ca. 397 m²
- kein Denkmalschutz!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 290 m²
Grundstücksfläche: ca. 397 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Wo die Aitrach als Zufluss zur blauen Donau fließt, lieg der Geisinger Ortsteil Kirchen-Hausen südlich der Schwäbischen Alb. Hier befindet sich mit seinen großen Wald- und Naturgebieten und der vielfältigen Fauna und Flora ein Paradies für Natur- und Wanderfreunde, auch die Radwanderer kommen nicht zu kurz.

Die Anbindungen in Nord-Süd-Achse sowie in Ost-West-Achse sind über die Autobahn und die Bundesstraße optimal gegeben.

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf. Gerne können wir relativ kurzfristig Besichtigungen durchführen, gerne auch samstags.

Ebenfalls bekommen Sie bei uns kompetente Beratung und schnelle Bearbeitung in allen Finanzierungsfragen.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 262,39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.05.2024
Gültig bis: 03.05.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2012 (1/2012)