Mehrfamilienhaus, vier freie Wohnungen in bester Lage

# Objektbeschreibung
Kapitalanlage (10 Schlafzimmer!) oder Selbernutzen: Mehrfamilienhaus in bester Lage in der Ulmer Oststadt, vier Wohnungen, alle frei. Im Eg eine 1-Zimmer-Wohnung mit großer Essküche und ca. 36 m², im ersten und zweiten OG jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca 74 m² und im 3. OG (teils als DG) eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m², alle Wohnungen mit großer Küche (ideal WG-tauglich). Das Dachgeschoß kann evtl. ausgebaut werden mit einer Wfl. von 45 m². Zum Haus gibt es eine Garage und einen kleinen Garten. Der Ausblick nach Süden geht in einen großen grünen und ruhigen Innenhof.

# Ausstattung
Elektro-NSP, Fernwärme liegt in der Straße vor dem Haus.
Das Haus ist gepflegt, die Ausstattung einfach. Die Fenster stammen aus den 90-Jahren.
Baujahrstypisch sind die hohen Räume, die Raumhöhen liegen bei 2,8 bis 3,0 m.
Schöne Vollholz-Dielenböden aus Pitch Pine.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 02.02.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. Mwst.)

Grundstücksfläche: ca. 155 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 96 m²

# Lagebeschreibung
Toplage in der Oststadt nähe Maritim. Straßenbahn-Haltestelle in unmittelbarer Nähe, genauso Friedrichsau und Donau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs drum herum.

# Sonstiges
Angaben zum Energiepass:
Bedarfsausweis vom 02.07.2021, 87,3 kWh/(m²a), Klasse C, Strom-Mix, Bj 1913

Das Umwandlungsverbot (Baulandmobilisierungsgesetz §250 BauGB) greift bei diesem MFH nicht und gilt erst bei Häusern mit mehr als fünf Wohneinheiten.

Das Haus wurde bereits angeboten aber das Angebot zurückgezogen wegen Löschung einiger historischer Dienstbarkeiten. Die Löschung ist jetzt bewilligt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-07-01
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 141360023-539-2