Mehrfamilienhaus-Trilogie: Ein Investment, drei Renditechancen

Objektbeschreibung:

Entdecken Sie dieses zentral gelegene, leerstehende Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in Schney, nur wenige Minuten von Lichtenfels entfernt. Das Grundstück von ca. 633 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1920 erbaut und in den Jahren 1966 und 1991 erweitert, wodurch sie sich in drei Gebäudeteile gliedert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 335 m² bietet sie großzügigen Wohnraum. Jede Wohneinheit verfügt über 2 bis 3 Zimmer und ist gut durchdacht gestaltet. Die Ausstattung umfasst Einbauküchen, Tageslichtbäder, geräumige Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro- oder Kinderzimmer und in einigen Einheiten sogar einen gemütlichen Schwedenofen. Besonders hervorzuheben sind die drei Wohnungen mit einem Balkon, die einen beeindruckenden Weitblick bieten und perfekt sind, um die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über vier großzügige Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

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Lagebeschreibung:

Lichtenfels liegt im ältesten vorgeschichtlichen Siedlungsgebiet des Maintals und ist die Kreisstadt des Landkreises Lichtenfels. Die Stadt selbst zählt mittlerweile ca. 20.500 Einwohner. Früher war Lichtenfels ein Zentrum für den Korbhandel, heute hat sich Lichtenfels zu einem sehr attraktiven Wirtschaftsstandort für kleine, mittelständische und große Unternehmen entwickelt. Der Erfolg der Unternehmen spiegelt sich in der überdurchschnittlichen Beschäftigungsquote der Stadt wider. Lichtenfels ist durch die Anbindung der Autobahn A73 und die Bundesstraßen B303, B173 an das nationale Verkehrsnetz angebunden, zusätzlich ist der Stadtbahnhof ICE Haltestelle. Die nächstgrößeren Städte Coburg, Kronach und Bamberg werden in 20-30 Minuten mit dem Auto erreicht. Der Flughafen in der Metropolregion Nürnberg ist etwa 1 Stunde entfernt. Die Infrastruktur in Lichtenfels ist sehr gut ausgebaut. Dies zeichnet sich durch die vielen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien und diversen Gaststätten ab. Für eine sorgenfreie medizinische Versorgung dienen die ansässigen Allgemeinärzte, Fachärzte und das Klinikum Lichtenfels. Das Bildungsangebot ist durch die ansässigen Kindergärten und Schulen aller Bildungsniveaus komplett abgedeckt. Für sportliche Interessen bietet Lichtenfels mit Sporthallen, Tennisplätzen, Sportvereinen, Hallenbad und vieles mehr ein umfassendes Angebot. Angelfreunde kommen am Neuensee und am Badesee Rudufersee auf Ihre Kosten. Zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählen die Baudenkmäler Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen , Bad Staffelstein mit der Obermain-Therme und der Staffelberg.

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Energieangaben:

Energiebedarfsausweis

Energiebedarf: 346,46 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: H

Wesentlicher Energieträger: Strom

Baujahr lt. Energieausweis: 1966

CO²-Emissionen: 141,91 kg/(m²\*a)

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Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarungen oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Oberfranken Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter. § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.