- Wohnfläche 240 m²
- Grundstücksfläche 501 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt rund 240 qm Wohnfläche.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in 160 qm Wohnfläche vom Erd- bis zum Dachgeschoss sowie einer zur Zeit vermieteten Wohnung von ca. 78 qm.
Die 160 qm Wohnfläche bieten mehrere Optionen für eine bedürfnisgerechte Wohnsituation und können in bis zu drei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Zwei großzügige Balkone mit einem tollen Blick ins Grüne sowie eine gemütliche Terrassenfläche unter dem Haus bieten Raum für entspannte Momente.
Die Immobilie ist teilweise renoviert und voll unterkellert. Das Dach wurde im Jahr 2004 neu gedeckt und komplett gedämmt. In 2019 wurde eine neue gasbetriebene Heizung installiert.
Die Mietwohnung wurde im Jahr 2017 kernsaniert. Sie ist an die neue Heizanlage angeschlossen und verfügt über eine separate Therme und einen eigenen Zähler. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein großzügiger Balkon mit herrlicher Aussicht und der zugehörige Keller bietet ausreichend Stauraum.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Zustand, mit durchschnittlichen Gebrauchsspuren.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer dörflichen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Stadt Waldbröl und ist umgeben von malerischen grünen Wiesen und einer beruhigenden Naturkulisse.
Es bestehen direkte Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A4, A3 und A45.
Das Stadtzentrum Waldbröl bietet eine gute Infrastruktur mit Krankenhaus, mehreren Ärzten, Altenheimen, örtlichen Pflegediensten, sowie Schulen, Kindergärten, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Dadurch kombiniert der Wohnort die Vorzüge von Stadtnähe und ländlicher Idylle.
Sonstiges
Das Gebäude steht auf einem 500 qm großen Grundstück mit einer großen Doppelgarage und einem vorgelagerten Carport.
Eine angrenzende Garten- und Rasenfläche inkl. kleinem Fischteich und eines Gartenhäuschens von 600 qm kann hinzuerworben werden.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und bitten um Vorlage eines Finanzierungsnachweises.
Privatverkauf, keine Maklerprovision
