Mehrfamilienhaus mit interessanter Rendite

# Objektbeschreibung
Verkauft wird dieses gepflegte Mehrfamilienhaus für den Kapitalanleger in Heidenau bei Dresden. Es wurde im Jahr 1920 in 40cm Buntsandstein erbaut.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Etagen mit jeweils 2 Wohnungen pro Etage, einem Kellergeschoss und einem Dachboden.

Der Dachboden ist noch ausbaufähig.

Die Wohnungen verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche, Bad, extra WC, einem Flur und einer Loggia.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoß wurden mit einem Durchbruch verbunden und werden derzeit als Praxis gewerblich genutzt.

Das Haus ist vollunterkellert, Gemeinschaftskellerräume und Mieterkeller sind vorhanden.

# Ausstattung
- Miete p.A.: € 36.094,56
- sanierter Altbau
- voll vermietet
- kein Denkmalschutz
- Raumhöhe 2,70m
- Abstellräume im Dachboden und im Keller
- Wäscheboden/Trockenplatz im Freien
- Freizeitfläche/Ziergarten
- Gasetagenheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- Breitbandkabelanschluß für Hörfunk/Fernsehen
- Fahrradabstellplätze in der Garage
- neue Dacheindeckung im Jahr 2004
- neue Fenster im Jahr 2004
- die Gasthermen wurden im Jahr 20-13 und 2023 getauscht
- Die Elektroinstallation entspricht dem aktuellen Standard
- verkehrsgünstige Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1008 m²
Nutzfläche: ca. 175 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Heidenau mit ca. 16.500 Einwohnern und einer Fläche von ca. 11 km² liegt im oberen Elbtal und ist die drittgrößte Stadt nach Pirna und Freital im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.

Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung ist Heidenau die Stadt der kurzen Wege.
Straße (Autobahn A17, B172 bzw. S172), Bahn, Bus und Schiff sorgen für eine gute und schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in Heidenau und von Heidenau aus nach Dresden, ins Erzgebirge und in die Sächsische Schweiz.

Heidenau bietet ein interessantes Umfeld für Familien mit einem umfassenden Angebot an Schulen, Jugendeinrichtungen und Kinderbetreuung.

Das städtische Wohnungsunternehmen, die Wohnungsgenossenschaften und privaten Vermieter sorgen für ein breites Spektrum an Wohnungsangeboten und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

In Heidenau gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, u. a. großzügig angelegte Spielplätze, Parks, Sportanlagen und im Sommer das Albert-Schwarz-Bad. Besondere touristische Attraktion, aber auch eine Oase der Ruhe und Entspannung, ist der Barockgarten Großsedlitz - eine der bekanntesten barocken Gartenanlagen Deutschlands aus der Zeit Augusts des Starken.

Das Stadtzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und wurde durch die Umgestaltung der Ernst-Thälmann-Straße zu einem fußgängerfreundlichen Bereich mit Marktplatz und Stadthaus. Das Stadthaus Heidenau ist Sitz vieler Vereine und Anlaufpunkt für Informationen zu Tourismus und individueller Freizeitgestaltung. Das Rathaus ist unweit vom Stadtzentrum am Ende der Bahnhofstraße zu finden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 250.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-23
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1185PH