Mehrgenerationenhaus mit Eigeninitiative
159.000 € VB
- Wohnfläche 875 m²
- Zimmer 24
- Grundstücksfläche 861 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1880
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
Standort
Beschreibung
Mehrgenerationenhaus für Großfamilie mit Eigeninitiative
10 km Luftlinie bis Coburg und 45 km bis Nürnberg - ein wachsendes Ausflugs- und Freizeitgebiet vor den Toren der Großstädte. Und dennoch erschwinglich für Menschen mit Willen zum handwerklichem Engagement und Mut zum Neuanfang.
96515 Sonneberg, Untere Marktstr. 34
6 Wohnungen + 2 Ladenlokale
In unmittelbarer Nähe zum "alten Rathaus", mit einer guten Infrastruktur, der Nähe zum Bahnhof, einer Vielzahl von Schulen und Kindergärten und - dafür ist Sonneberg seit jeher bekannt - mit dem Teddybären-Museum, dem Deutschen Spielzeug-Museum, dem Nautiland und dem Tiergarten auch ein bekannter Bereich für Freizeit-Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zu Bayern und damit einer ganz eigenen Lebensart ist spürbar. Die A 73 und diverse Bundes- und Landstraßen sorgen für gute Verkehrsanbindungen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit enormem Potenzial zu erwerben. Viel zu tun - ja, aber auch viel zu erwarten.
Grundstücke in dieser Lage werden aktuell mit dem Bodenrichtwert von 27 EUR/m² ausgewiesen. Keine wertbeeinflussenden Einträge im Baulastenverzeichnis; Bauvorhaben hier gem. § 34 BauGB, da kein B-Plan besteht.
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Dach in Form des Mansardwalmdaches, mit dem Vorteil, dass kaum Schrägen abzuziehen sind.
Mit über 650 m² Wohnflächen, aufgeteilt auf 6 Wohneinheiten und dem zusätzlichem Gewerbebereich, lohnen sich auch höhere Investitionen zur Wiederherstellung.
100,- Euro pro qm Nutzfläche + 50,- Euro pro qm für Sanierungsaufwendungen bringt eine Rendite
von mehr als 33 %, bei nur 5,- Euro pro qm Vollvermietung.
Wer will jetzt die Ärmel hochkrempeln und mit der Muskelhypothek in die eigene Rente und/oder in den eigenen Vermögensaufbau investieren?
Die Investition von heute, ist die Rendite von morgen.
Wände : Fachwerk mit Ausfachung; Holzbalkendecken; erste Trockenbauarbeiten sind erfolgt, Heizung (alt Gas) sollte durch neue, geförderte Technologie ersetzt werden. Das Objekt wird frei von Lasten in Abteilung III des Grundbuchs von Sonneberg notariell übertragen.
