Mehrfamilienhaus mit 7 schönen Mietwohnungen im Augustusburger Ortsteil Erdmannsdorf zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 7 Eigentumswohnungen mit 7 Stellplätzen im Augustusburger Ortsteil Erdmannsdorf.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 gebaut. Das Objekt ist voll unterkellert und das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut.

Es verfügt über 7 Wohneinheiten auf 4 Etagen. Ebenso steht jedem Mieter ein Mieterkeller zur Verfügung.

Die Eigentumswohnungen sind voll vermietet.
Die gegenwärtige IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 33.892,80 €.

Die Eigentümer bezahlen kein monatliches Hausgeld, es wird eine jährliche Zahlung an das Hausverwalterkonto geleistet. Daher gibt es keinen Wirtschaftsplan für dieses Objekt.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt 15.298,47 €, stand 28.02.2022.

Das Objekt wird über eine im Keller befindliche Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt.

Der Zustand des Mehrfamilienhauses kann als sehr gut bezeichnet werden.

Haben wir Sie neugierig gemacht, dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung.

# Ausstattung
- Dachkonstruktion Mansarddach mit Fertigteilbindern
- Dacheindeckung, beschichtete Metalleindeckung
- Stahlbetondecken
- ISO-verglaste Kunststofffenster
- Außenrollos im Dachgeschoss
- öffentlich am Trinkwasser angeschlossen
- Abwasser über eine voll biologische Kleinkläranlage (Einleitung in öffentliche Regenentwässerung)
- Heizung zentral mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Erdgasanschluss
- TV-Kabelanschluss (Antennengemeinschaft)
- letzte Heizungswartung erfolgte in 2021
- Legionellenprüfung in 2019

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Erdmannsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Augustusburg im Landkreis Mittelsachsen im Erzgebirge.
Der Ort liegt am Westufer der Zschopau und zieht sich westlich den Berg hinauf. Die Zschopautalbahn liegt auf der Ostseite des Flusses und fährt stündlich nach Chemnitz und nach Crahnzahl. Ebenso befindet sich die Talstation der Drahtseilbahn Erdmannsdorf-Augustusburg in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Flöha (4 Km entfernt) sowie in der Stadt Augustusburg, welche mit der guten öffentlichen Verkehrsanbindung zu erreichen sind.

Durch die Staatsstraße S 236 sind wir ca. in 15 Minuten in Chemnitz, der drittgrößten Stadt Sachsens. Diese befindet sich westlich in 12 km Entfernung und ist sehr gut zu erreichen. Die Landeshauptstadt Dresden ist ca. 80 km entfernt und ist durch die gute Autobahnanbindung an die A 4 und an die Bahnlinie ebenfalls gut zu erreichen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten an Sie nur weitergeben können, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-10-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101