Mehrfamilienhaus mit 6 Garagen in Hamm

# Objektbeschreibung
Dieses im Familienbesitz bewohnte Dreifamilienhaus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert. Jede der drei Wohnungen verfügt über eine eigene Gasetagenheizung und hat einen Balkon zur Hausrückseite. Die Erdgeschosswohnung hält 3 Schlafzimmer vor, die anderen beiden Wohnungen jeweils 2 Schlafzimmer. Das Haus wurde ca. 1910 in massiver Bauweise auf einem ca. 479 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Insgesamt 6 Garagen stehen im Innenhof. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits frei, die beiden anderen Wohnungen können für den Erwerber ebenfalls frei gezogen werden. Die noch erforderlichen Restarbeiten sind für den Investor überschaubar. Wir sehen sie im Bereich der Hauselektrik und dem Austausch von 2 Gasthermen und im Außenbereich die Verschönerung der Kellertreppe und der Terrasse.

# Ausstattung
EG: 4 Zimmer: Wohnzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Duschbad mit Tageslicht, 3 Schlafzimmer.
l.OG: 3 Zimmer: Wohnzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, geräumiges Vollbad mit Tageslicht, erst 2017 renoviert, 2 Schlafzimmer
2.OG: 3 Zimmer, Wohnzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, innenliegendes Duschbad, 2 Schlafzimmer
Dachboden, isoliert, neue Dacheindeckung 1996
Fassadenisolierung 2011, Fenster 1992 und 2011, Haustür und Nebeneingangstür von 2011

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 06.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Vorname

- Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich an einer Durchgangsstraße im Hammer Westen. Verkehrsgünstig gelegen sind es nur wenige Minuten Autofahrt/Busfahrt bis zur Innenstadt sowie zum Hammer Hauptbahnhof. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grund-, weiterführende sowie Berufsschulen sind im Umkreis von ca. l km gut erreichbar. Der Hammer Westen verfügt zudem über ein engmaschiges Busliniennetz.

# Sonstiges
MG Immoinvest
Herr Martin Günter
+49 1590 1316147
infomgimmoinvest.de
www.mgimmoinvest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 61