Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten - 1.263 m² großes Grundstück - sehr gute Infrastruktur

# Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Anbau mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit. Die Immobilie weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf, wobei die Wohnungen aufgrund langjähriger Mietverträge unterschiedliche Zustände aufweisen, bedingt durch Eigenleistungen der Mieter.

Ein herausragendes Merkmal dieser Liegenschaft ist der großflächige Garten, der trotz seines Alters gut gepflegt ist und von allen Wohnungsmietern genutzt werden darf.

Das Wohngebäude gliedert sich in zwei übereinanderliegende 4-Zimmer-Wohnungen und zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Der Keller erstreckt sich über das gesamte Gebäude und ist den unterschiedlichen Parteien zugeordnet.

Ursprünglich im Jahr 1948 erbaut, wurde der Baukörper bis auf die Grundmauern abgetragen und im Jahr 1971 erweitert und aufgestockt.

# Ausstattung
- 4 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Gasheizung von 2016
- großes Grundstück
- viel potenzial
- voll unterkellert
- 5 Garagen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 631,87 m²
Grundstücksfläche: ca. 1263 m²
Vermietbare Fläche: ca. 405,98 m²
Nutzfläche: ca. 272,17 m²

# Lagebeschreibung
Aubing ist ein Stadtteil im westlichen Teil von München, Deutschland. Geografisch gehört es zum Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied. Die Lage von Aubing ist durch eine Mischung aus städtischer Bebauung und grünen Flächen geprägt.

Der Stadtteil erstreckt sich westlich des Stadtzentrums von München und bietet eine angenehme Mischung aus Vorstadtleben und natürlicher Umgebung. Aubing wird im Norden durch die Autobahn A99 begrenzt, während im Westen die Grenze durch das Naherholungsgebiet Langwieder Seenplatte verläuft. Dieses Gebiet mit mehreren Seen und Grünflächen bietet den Bewohnern die Möglichkeit zur Erholung und Freizeitaktivitäten.

Die Bebauung in Aubing besteht größtenteils aus Wohngebieten mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Zentrum von Aubing zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Geschäften, Restaurants, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung in Aubing ist gut entwickelt. Die S-Bahn-Linie S4 verbindet Aubing mit dem Münchner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Außerdem ermöglichen mehrere Buslinien eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus.

Insgesamt bietet Aubing somit eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung, was es zu einem beliebten Wohnort in München macht.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 104.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 104.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7934-AK