Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, Renditeobjekt in ruhiger Wohngegend

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Renditeobjekt mit 3 Wohnungen, davon sind derzeit 2 Wohnungen(OG 3 Zimmer und DG 2 Zimmer) fest vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 1650,- Kaltmiete.
Die EG 2 Zimmer Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wurde gerade renoviert. Somit ist diese sofort bezugsfertig.
Hierfür könnte eine KM von 1000 bis 1200 Euro gerechnet werden.
Das Haus wurde 2014 renoviert, z.T Bodenbeläge, Fenster, Bäder, Küchen, Heizungsanlage.
Die Gas-Zentralheizung wurde ebenso 2014 installiert.
Im Keller befinden sich 3 Räume der jeweiligen Mieter, ein Waschmaschinenraum und Heizungsraum.

# Ausstattung
EG Wohnung 68 m² :
Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit barrierefreier Dusche und Wanne/ Whirlpool, Urinal, Flur, Kellerraum, Terrasse.
Die Bodenbeläge sind Natursteinfliesen, hier ist eine Fußbodenheizung installiert.
Derzeit nicht vermietet. Bei einer Kaltmiete von 1000 EUR bis 1200 EUR p Monat wäre eine Jahreskaltmiete von 12 000 EUR-14 400 EUR pro Jahr erreichbar.

OG Wohnung 69m²:
2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Gäste WC, Flur, Abstellraum, Balkon, Kellerraum.
Die Fußbodenbeläge sind Fliesen, Parkett. Keine Fußbodenheizung.
Kaltmiete 12 000,00 p. Jahr

DG Wohnung 49 m²:
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Kellerraum. Fußbodenbeläge sind Fliesen, Parkett, keine Fußbodenheizung. Kaltmiete 7800,00 p. Jahr

Der Garten ist ein Gemeinschaftsgarten.
Die Auffahrt ermöglicht 2 Stellplätze.

Summe der Kaltmiete p Jahr: 31 800 EUR-34 200 EUR

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% incl MwSt vom Käufer
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 395 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und zentral gelegenen Wohnlage in Burlafingen, einem Ortsteil von Neu-Ulm. Attraktiv ist die Lage durch die sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Eine schnelle Anbindung an die A7 ermöglicht gute Verbindungen nach Ulm, Augsburg und München.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer weitere Angaben zur Verfügung stellen. Besichtigungstermine werden nur nach vorherigem telefonischen Erstgespräch vereinbart.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2014

Anbieter-Objekt-ID: 222