Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus bestehend aus Vorder- und Hinterhaus mit insg. 13 Wohneinheiten im Norden Flensburgs an.

Funktionsfähige Gegensprechanlage, sowie Wasserzähler (kalt, warm) sind in allen Wohneinheiten vorhanden.

Das Satteldach des Vorderhauses wurde 2018 erneuert. Das Hinterhaus verfügt über Wärmeschutzverbund.

# Ausstattung
Alle Wohneinheiten sind mit Dusch/Vollbädern ausgestattet und verfügen über EBK. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Böden jeweils mit Laminat oder Teppich versehen.

Im VH befindet sich die Fernwärmestation, warmes Wasser über Durchlauferhitzer.

Bei Ein- und Auszug wurden die Elektroleitungen überprüft und überwiegend erneuert, sowie Bäder teilw. neu gefliest.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 936,83 €

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 747,20 m²
Grundstücksfläche: ca. 357 m²
Vermietbare Fläche: ca. 390,20 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in dem Stadtteil "Westliche Höhe". Die Lage verfügt über einen gut ausgebauten ÖPVN. Unmittelbar in der Nähe befinden sich viele medizinische Versorgungsmöglichkeiten, sowie die beiden Krankenhäuser und etliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Flensburger Fußgängerzone und der Hafen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Das ca. 200 ha große Waldgebiet (Marienhölzung) bietet eine ideale Möglichkeit zum Spazieren und Erholen in der Natur.

# Sonstiges
Besichtigung:

Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten Sie jedoch die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienmaklers abzusehen.

Innenbesichtigungen - nach vorheriger Terminabstimmung - nur in unserer Begleitung.

Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé erhalten wir vom Eigentümer bzw. Auskunftsbefugten und übernehmen daher keine Haftung für diese Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Ohm-Sarkany e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14% incl. 19% MwSt. . Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
dieses Exposé ist eine Vorabinformation als Rechtsgrundlage allein der notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Erwerbsnebenkosten:

Vom Käufer dieser Immobilie sind folgende Erwerbsnebenkosten zu zahlen:

1. Grunderwerbssteuer 6,50% des Kaufpreises

2. Notar/Gerichtskosten ca. 1,50% des Kaufpreises

3. Vermittlung-/Maklerkosten 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Maklercourtage

Unsere Angebote sind Vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selbst verwenden. Gibt er dieses Angebot ohne Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsanschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklerprovision als Vertragsstrafe zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.04.2024
Gültig bis: 12.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 396#PQ0Z8a