Mehrfamilienhaus - keine Maklergebühren - 4 WHG

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 4 Garagen.
Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet, 1 Wohnung wird vom aktuellen Eigentümer bewohnt.

Es eignet sich hervorragend als Renditeobjekt !!!

Besonderheit: Das Objekt ist teilbar, der Teilungsplan ist vorhanden.

Das Gebäude wurde in den letzten 10 Jahren umfangreich saniert.

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LAGE

Der Objektstandort befindet sich im Dreiländereck, mit einer Entfernung von circa 15 - 20 Fahrminuten, zu der luxemburgischen, sowie der französischen Grenze. Diesen Vorteil nutzen in diesem Wohngebiet viele Berufspendler (Grenzgänger).

Die Bushaltestelle für den Pendelbus von und nach Luxembourg befindet sich fussläufig 2 min entfernt.

Sie erreichen über die Umgehungsstraße sehr schnell die Autobahnanbindungen Richtung Merzig, Saarlouis, Saarbrücken, Neunkirchen, Mannheim und Karlsruhe. Saarbrücken ist von hier rund 55 km entfernt, Trier rund 45 km sowie Luxembourg Stadt ca.65 km. Autobahnanschluss ist in ca. 6 Fahrminuten erreichbar.

Sie haben eine gute ärztliche Versorgung vor Ort sowie im 10 min entfernten Merzig.

Ihnen stehen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten direkt in angrenzender Nachbarschaft zur Verfügung. Hierzu zählen: Wasgau, Rossmann und Aldi in Mettlach.

Im Ort selbst finden Sie 2 Kitas, sowie eine Grundschule.

Mettlach befindet sich im Naherholungsgebiet des Hunsrücks und bietet viele Wald-, Grün- und Wasserflächen, die zu den verschiedensten Freizeitaktivitäten einladen.

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In den Jahren 2014-2017 wurde das Objekt umfangreich saniert.

Elektrik neu
Pelletsheizung neu
Neues Dach auf Haupthaus und Anbau
Neue Fenster und Türen im gesamten Gebäude
Wasserleitungen sowie Abwasser neu
Aussendämmung Haupthaus neu

Kaltmieteinnahmen inkl Garagenmiete bei voller Vermietung zwischen 2.700 und 3.100 Euro je nach Mietgestaltung möglich.

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AUFTEILUNG DER WOHNUNGEN

WE 1
Diele / Gäste-WC / Flur / Bad mit Badewanne / gr. Schlafzimmer / Kinderzimmer m. Abstellkammer / Küche / HWR / Wohn-/Esszimmer
Fussbodenheizung

WE 2
HWR / Abstellkammer / Küche / Esszimmer / Wohnzimmer / Diele / Kinderzimmer / Schlafzimmer / Bad / überdachter Balkon / Spielen-/Hobby-Raum / Heizkörper

WE 3
Flur / Bad / Schlafzimmer / Wohn-Esszimmer mit kleiner Einbauküche / Fussbodenheizung

WE 4
Flur / Bad / Schlafzimmer / Wohn-Esszimmer mit Einbauküche / Heizkörper

Kellergeschoss Haupthaus
"halb unterkellert, mit großem Abstellraum, Heizungsraum mit Pelletlager (ca. 6 t Pellets) Diese Räume sind über eine separate Eingangstür von außen erreichbar."

4 Garagen (2 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage) vorhanden

Besichtigungstermine
nach Vereinbarung Mo-Fr ab 18 Uhr, Sa zwischen 10 Uhr und 17 Uhr

ONLINE-BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG MÖGLICH

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SONSTIGES

Energiebedarfsausweis ist vorhanden.
Endenergiebedarf des Gebäudes 120,9 kWh/(m2+a)
Effizienzklasse D
Primärer Energieträger für Heizung: Pellets

!!! Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit --- Privatverkauf --- keine Maklergebühr --- Angaben nach bestem Wissen und Gewissen !!!