Mehrfamilienhaus innen saniert für Kapitalanleger oder Großfamilie in Treuchtlingen

Wohnhaus mit derzeit zwei neu renovierten Wohneinheiten und ausbaufähigen Speicher in Treuchtlingen zu verkaufen

Das innen neu renovierte Massivhaus mit derzeit zwei separaten Wohneinheiten hat eine gesamt Wohnfläche von ca. 140 m² und ist voll unterkellert. Das Treppenhaus ermöglicht den Zugang zu den Wohnungen separat. Das Haus befindet sich zentral am Ortseingang von Treuchtlingen und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zum Wohnen für die Großfamilie.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt mit einem Flur der in einen Wohnflur übergeht. Dieses wird derzeit als zentraler Essbereich genutzt sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und WC, einer großen modernen Küche (gegen Ablöse) mit Essbereich, zwei großen Schlafzimmern und einem Wohnzimmer. Von einem Zimmer hat man Zugang zur Terrasse mit Garten.

Das separate Obergeschoss bietet ebenso 3 weitere große Zimmer mit separater moderner Küche (gegen Ablöse) mit Essbereich, ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC und einem großzügigen Flur der ebenso in einen Wohnflur übergeht.

Vom Treppenhaus hat man Zugang zum Speicher, der noch ein weiteres großes ausbaupotenzial bietet. Wasser und Strom wurden im Speicher schon verlegt und es wurde bereits der Dachboden isoliert.

Der große Keller bietet viel Stauraum. Eine große Deckenhöhe im Keller ist gegeben. Ein separater Waschraum ist vorhanden.

Am Terrassenbereich grenzt ein Gemüsegarten an, der auch als Grünfläche genutzt werden kann. Auch im hinteren Eingangsbereich ist eine große geschützte Sitzfläche vorhanden.

Die breite Hofeinfahrt bietet genügend Außenstellplätze für mehrere Autos.

Ab 2019 wurden die Wohnbereiche innen komplett renoviert. Hierzu zählen die gesamte Elektrik, die Gaszentralheizung mit neuer Therme incl. Fußbodenheizung in den Räumen, Türen, Böden, Abwasser etc. Der Strom und das Gas sind mit eigenen Zählern pro Wohneinheit ausgestattet.

Im gesamten Haus sind 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollos eingebaut.

Die Haustüre ist ebenso erneuert worden.

Der Aussenbereich sowie die Fassade müsste saniert und neu angelegt werden.

Gerne sende wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit genauen Angaben bearbeiten können.

* Lage:

Das Einfamilienhaus liegt am Ortseingang von Treuchtlingen. Schulen, Kindergarten und Kindergrippe sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind zu Fuß zu erreichen. Auch das große Freizeit- und Sportangebot in Treuchtlingen darf nicht fehlen.  Auch die fußläufig gelegene Altmühl bietet viel Freizeitangebot wie Kanufahren, Radfahren, Zelten, Angeln etc.

Durch die gute Anbindung zur B2 hat man in 15 Autominuten Weißenburg (Bayern) und in 28 Minuten Donauwörth erreicht. Auch die Stadt Nürnberg liegt 1 Autostunde entfernt.

Auch der Bahnhof Treuchtlingen mit der zweigleisigen Bahnstrecke Treuchtlingen-Würzburg und München-Treuchtlingen bietet weitere Optionen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften und sind ohne Gewähr.