Mehrfamilienhaus in wunderschöner Lage in Seffern

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1925 errichtet und durch einen Anbau im Jahr 1970 erweitert. Das Anwesen mit großer Wald- und Wiesenfläche empfängt Sie in wunderschöner Alleinlage außerhalb von Seffern.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 435 m² verteilen sich auf 4 Einheiten und bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Aktuell sind 2 Wohnungen vermietet (120 m² und 75 m²). Die Mieteinnahmen können durch die Renovierung der leerstehenden Wohnung im Erdgeschoss erhöht werden. Diese Wohnung ist – wie das gesamte Erdgeschoss – nicht vom Hochwasser verschont geblieben.

Die Eigentümerwohnung (ca. 150 m²) befindet sich im Anbau und verteilt sich auf Erd-/ Ober- und Dachgeschoss. Zu diesem Teil gehört auch die geräumige Doppelgarage. Die Einheit steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden.

Besonders erwähnenswert ist das großzügige Gartengrundstück. Hier haben Sie die Möglichkeit den vorhandenen Garten nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Egal ob Sie selbst darin wohnen möchten oder Mieteinnahmen generieren wollen, dieses Anwesen bietet Ihnen vielfältige Optionen.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5888 m²

# Lagebeschreibung
Seffern ist ein idyllisches Dorf in der Eifel, gelegen im Landkreis Bitburg-Prüm. Das Dorf zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus und bietet eine malerische Umgebung für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Landschaft rund um Seffern ist geprägt von Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern. Hier können Wanderer und Radfahrer zahlreiche gut ausgeschilderte Wege erkunden und die Schönheit der Natur genießen.

Für Familien bietet Seffern eine gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule in der näheren Umgebung. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze und Veranstaltungen für Jung und Alt. Für Einkäufe, weitere Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus bietet sich die nahe gelegene Stadt Bitburg (ca. 10 km) an. Bitburg verfügt zudem über Schulen aller Bildungsstufen, sodass eine gute schulische Ausbildung gewährleistet ist. Auch medizinisch ist Bitburg gut aufgestellt, mit einem Krankenhaus und verschiedenen Fachärzten.

Die Verkehrsanbindung von Seffern ist ebenfalls gut, die Autobahn A60 ist in 5 km erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-07-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4407