Mehrfamilienhaus in ruhiger Ortslage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Weidenberg! Hier erwartet Sie ein wunderschönes Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten in ruhiger Ortsrandlage, das zum Verkauf steht. Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet in sonniger Höhenlage und bietet auf einer Wohnfläche von 278,00 m² Platz für insgesamt 10 Zimmer auf drei Etagen. Mit 7 Schlafzimmern und 3 Badezimmern, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fenster, ist hier genug Raum für mehrere Familien. Bäder mit Tageslicht sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Ein Highlight ist das über 1.000 m² große Grundstück mit freier Sicht ins Grüne. Das Haus verfügt zudem über 3 Garagen sowie davor liegenden Stellplätzen für jede Wohneinheit. Ein weiterer Pluspunkt ist der Dachboden der als Ausbaureserve dienen kann. Der darüber liegende Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt somit für Ordnung im Haus. Was hier keinen Platz findet, kann in einem der vorhandenen Kellerräume untergebracht werden. Ein separater Abstellraum sowie eine Waschküche bieten zusätzliche Nutzfläche für die Bewohner.

Der Bodenbelag besteht zum Teil aus Fliesen, Teppich oder Laminat. Der hochwertige Steinboden im Eingangsbereich und Treppenhaus ist äußerst pflegeleicht und strapazierfähig. Die Zentralheizung mit Ölbefeuerung sorgt für angenehme Temperaturen im gesamten Haus und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeerzeugung. Der Ölvorrat ist platzsparend außerhalb des Hauses in Erdtanks untergebracht.

Die Umgebung des Hauses bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine Apotheke, einen Bahnhof, Gastronomie sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch für Familien ist gesorgt - in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten und Spielplätze. Die ruhige Gegend lädt zu entspannten Spaziergängen im Wald oder in der Wohngegend ein. Dank der guten Infrastruktur sind auch örtliche medizinische Einrichtungen schnell erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen verschiedene Optionen zur Auswahl: Nutzen Sie ein nahegelegenes Fitnessstudio und einen Indoorpark oder erkunden Sie die Umgebung auf ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren oder bei weiteren sportlichen Aktivitäten rund um das Fichtelgebirge und den Landkreis Bayreuth. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht zudem Aktivitäten in umliegenden Naherholungsgebieten, vielen Sehenswürdigkeiten und erleichtert die täglichen Wege.

# Ausstattung
Keller UG: Abstellraum, Kellerabteil je Wohneinheit, Waschküche, Haustechnikraum,

Wohnung UG: Flur, Bad/WC, Kochen, Wohnen, Schlafen

EG: Wohnen, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele mit Essbereich, Flur, Küche, Garderobe, Bad Badewanne, Dusche und WC - Waschmaschinenanschluss, separates Gäste WC, Abstellraum, Süd-Terrasse mit Gartenzugang

OG: Wohnen, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele mit Essberich, Flur, Küche mit Essplatz, Bad mit Badewanne, Dusche und WC - Waschmaschinenanschluss, separates Gäste WC, Lodgia mit Süd-West Ausrichtung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1048 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Weidenberg und liegt ca. 13 km östlich von Bayreuth. Zur Anschlussstelle der Bundesautobahn A9 (Fahrtrichtung Berlin und München) sind es etwa 15 Minuten.

Weidenberg ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg und liegt mit etwa 6.700 Einwohnern am Tor zum Fichtelgebirge und grenzt an die nahe gelegene Oberpfalz.

Der Fichtelsee, das Skigebiet Ochsenkopf und der Luftkurort Warmensteinach mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der Gemeinde Weidenberg befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hier finden Sie zudem Kreditinstitute, Autohäuser, ein Baumarkt und Sporteinrichtungen. Weiterhin vorhanden sind Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken, eine Grund- und Hauptschule, ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte.

Der Ort Weidenberg verfügt zudem über eine eigene Haltestelle der Regionalbahn nach Bayreuth mit stündlicher Anbindung.

# Sonstiges
Das Objekt eignet sich zum Erwerb als Kapitalanlage und ist seit vielen Jahren an die derzeitigen Bewohner vermietet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.10.2023
Gültig bis: 2033-10-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-W-0101