Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Gronau!

# Objektbeschreibung
Hier können wir Ihnen ein schönes 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Oberstenfeld-Gronau anbieten. Das Objekt eignet sich durch die 3 abgeschlossenen Wohneinheiten optimal für einen Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenobjekt zur Eigennutzung. Die 2 Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind von der Aufteilung identisch. Lediglich die Anordnung ist spiegelverkehrt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über ca. 123 m² bzw. ca. 130 m² Wohnfläche, genug Platz um großzügig wohnen zu können. Zusätzlich bieten Ihnen beide Wohnungen die Möglichkeit gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über einen Balkon und ein Tageslichtbad. Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss für 10.626 € Jahreskaltmiete vermietet. Die beiden anderen Wohnungen können direkt bezogen werden. Das komplette Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und ist somit in einem guten Zustand. Beheizt werden alle Wohnungen durch die Ölzentralheizung. Stauraum bieten Ihnen die Kellerräume im Untergeschoss, sowie der zusätzliche Hobbyraum. Neben der Doppelgarage sind auch 2 Einbauküchen im Preis enthalten.
Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 330 m²
Grundstücksfläche: ca. 522 m²
Vermietbare Fläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Nur wenige Autominuten von Oberstenfeld finden Sie den Ortsteil Gronau. Sie erreichen die örtlichen Schulen und Nahversorgungsläden von Oberstenfeld und Beilstein in wenigen Minuten. Weiterführende Schulen finden Sie in Großbottwar oder Beilstein vor. Der nahe Autobahn-Anschluss Stuttgart-Heilbronn macht diesen Ort verkehrsgünstig. Die Gewerbegebiete von Oberstenfeld sowie Abstatt und Großbottwar bieten ein breites Spektrum an Arbeits- und Ausbildungsplätzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 188,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.12.2023
Gültig bis: 2033-12-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 15993