Mehrfamilienhaus im historischen Ortskern von Breitenbrunn

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1955 in Massivbauweise auf einem 400 m² großen Grundstück in zentraler Lage erbaut. Im Jahr 1978 erfolgte der Umbau in ein Wohn- und Geschäftshaus, 2010 wurden weitere bauliche Maßnahmen vorgenommen.

Zentral, dennoch ruhig im historischen Breitenbrunner Ortskern gelegen, unterliegt dieses Gebäude dem Ensembleschutz (kein Denkmalschutz).

Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² zuzüglich einer Gewerbenutzfläche von ca. 226 m².

Als Besonderheit erwirbt der zukünftige Eigentümer einen nahegelegenen Schrebergarten mit einer Größe von 65 m².

Das in Massivbauweise erbaute Haus ist nicht unterkellert. Ein Anbau bietet weitere Lager- und Stellmöglichkeiten, dem Haus zugehörig ist eine Garage.

Bei diesem Haus kaufen Sie eine solide Kapitalanlage, die ohne Aufwand verwaltet werden kann. Eine gute und langfristige Vermietbarkeit ist dem Käufer garantiert!

Diese und viele weitere Informationen und Bilder sowie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung finden Sie in unserem umfangreichen Exposé. Wir bitten um schriftliche Anforderung.

Käuferprovision: 2,38 % für den Käufer inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 402 m²
Grundstücksfläche: ca. 465 m²
Nutzfläche: ca. 226 m²

# Lagebeschreibung
Mitten im Herzen Bayerns und zugleich im Naturpark Altmühltal liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Breitenbrunn. In einer herrlichen Naturlandschaft schlängeln sich kleine Bachläufe durch biotopgeschützte Täler. Malerisch darin eingebettet weht im historischen Ortskern der Hauch einer über 1125 Jahre alten, bewegten Geschichte.

Kindergärten, Grundschule, Arzt, ein Supermarkt sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten eine gute soziale Infrastruktur.
Die nächstgelegenen Großstädte sind Regensburg (35 km), Ingolstadt (38 km) sowie Nürnberg (55 km). Die große Kreisstadt Neumarkt i.d.Opf. liegt 25 km nordwestlich.

# Sonstiges
ME p.a. 19.440,-- EUR - Rendite aktuell: 3,93 %

Anbieter-Objekt-ID: NM131