Mehrfamilienhaus Geschäftshaus provisionsfrei Renditeobjekt 7%

Objektbeschreibung:

In Kürze:
EG: 148 qm
1. OG: 142 qm
2. OG: 80 qm
3 Garagen (ca.42 qm)
Grundstück: 515 qm
Jahreskaltmiete: 31404 €
Keine Makler = keine Provision!

Bei Interesse rufen Sie mich an: Helmut Stumm # 015 20 - 31 86 4 86
KEINE MAKLERANRUFE!!


Ein gepflegtes Geschäftshaus mit Wohnungen und drei Garagen im schönen Stadtteil Neuengroden im Norden Wilhelmshavens sucht neuen Eigentümer:in.

Es befindet sich eine bis 2032 fest vermietete Physiotherapie-Praxis im Parterre mit 7 Räumen und einem großzügigen Anmelde- und Wartebereich, sowie einem Gäste-WC und einem Sanitärbereich für die Angestellten.(insgesamt ca.148qm)

Im ersten OG befinden sich die Räumlichkeiten einer Schuldnerberatung mit 5 Räumen, einem Anmeldebereich, einem Wartezimmer, einem Gäste-WC und eine helle ca. 70 qm große 3Zimmer-Wohnung (insgesamt hat das Geschoss ca.142qm)

Im zweiten OG ist eine gut geschnittene, helle Dachgeschosswohnung (ca. 80qm) untergebracht. Die sehr gepflegte Wohnung bietet drei größere und ein kleines Zimmer.
Das Bad mit Fenster ist mit einer Wanne ausgestattet und einem Waschmaschinenanschluss.
Die Toilette ist in einem separaten Raum untergebracht.
Die Einbauküche besteht aus einer Arbeitsplatte mit Spüle, einem E-Herd mit Ceran-Kochfeld, 3 Unterschränken und 4 Hängeschränken. Zusätzlich bietet sie Platz für einen Tisch mit 4 Stühlen. Die Fenster der Wohnung gehen in Richtung Ackerstraße, somit ergibt sich eine Süd-Ost und Nord-West Ausrichtung der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Dachboden mit 24 qm, der von der Wohnung aus begehbar ist und eine gute Abstellmöglichkeit bietet. Die Wohnung bekommt komplett neue Fenster. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet.

In dem trockenen Teilkeller des Hauses befinden sich abgesehen von der Heizungsanlage noch einmal 5 Räume. Der Keller ist durch das Treppenhaus zugänglich.

Das gesamte Gebäude ist sehr gepflegt und wird laufend instand gehalten und modernisiert.
Zu dem Haus gehört eine große Außenwerbeanlage (siehe Fotos) sowie 3 Garagen.
Die Jahresmiete beträgt zur Zeit 31.404€ (Kaltmiete). Somit ergibt sich derzeit eine Rendite von ca. 7 %.

Hauptenergieträger ist Gas.
Die Heizungsanlage ist von 2011, weitere Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen können gern eingesehen werden.
Ein Energieausweis liegt vor (116,1 kWh)

Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer etwa 190 km² großen Meeresbucht an der Nordsee. Die Stadt hat 75.189 Einwohner und ist ein Oberzentrum. Seit 2006 gehört Wilhelmshaven zur Metropolregion Nordwest, einer von insgesamt elf europäischen Metropolregionen in Deutschland. Die begnadete Lage am Meerbusen aber auch am neuen und am alten Hafen (heute Banter See) lädt zahlreiche Urlauber ein die Stadt zu besuchen und zu verweilen. Attraktive Bebauung am Wasser lässt die Stadt stetig wachsen. Standortvorteile rund um den Jade-Weser-Port machen die Stadt auch für Industrieansiedlungen sehr interessant.

In dieser Stadt steckt Potenzial!

Der Stadtteil Neuengroden ist ein beliebter Stadtteil im nördlichen Teil der Stadt. Durch das „grüne Band“ Löns-Weg, Brommygrün ist man mit dem Fahrrad in 15 Minuten im Stadtzentrum und in 10 Minuten an der Fachhochschule ohne an besonders befahrenen Straßen fahren zu müssen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind alle in der näheren Umgebung zu finden. Die Einfallstraße „Freiligrathstraße“, an der das Gebäude steht, geht unbemerkt in die „Gökerstraße“ über, die direkt ins Stadtzentrum führt.
Die verkehrsgünstige Lage und die entspannte Parkplatzsituation machen die Vermietung einfach.