Mehrfamilienhaus an der Kaninenberghöhe

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage von Essen an der Kaninenberghöhe und bietet auf einer Gesamtfläche von 513 m² insgesamt 4 Eigentumswohnungen, 3 Garagen und 3 Stellplätze.
Das Haus ist nach WEG teilungsfähig und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie Aufteilungspläne liegen vor.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1994 erbaut. Es erstreckt sich über drei Etagen (EG + OG + DG) und verfügt über insgesamt 24 Zimmer, welche sich auf vier separate Wohneinheiten verteilen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei gemütliche Dreizimmerwohnungen mit ca. 95 bzw. 99 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer privaten Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere großzügig geschnittene Maisonette - Wohnungen. Sie erstrecken sich über das OG und das DG und sind mit einer wohnungsinternen Treppe ausgestattet. die Wohnungen verfügen über ca. 153 respektive 165 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bestechen durch großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, separate Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Untergeschoss befinden sich alle notwendigen Technik- und Wasch- sowie Trockenräume sowie jeweils ein eigener Keller je Wohnung.

Insgesamt ist das Haus in einem sehr guten Zustand und bietet durch die ruhige Lage in Essen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Das Haus ist aktuell voll vermietet.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
Das 4 - Parteien Haus steht auf einem Grundstück mit m2 Fläche und verfügt über ca. 513 m2 Wohnfläche.
Das Haus verfügt über 3 Garagen und 4 Stellplätze.

- 4 moderne Wohneinheiten, davon 2 große Maisonetten
- Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse
- Das Haus wird mit neuer Heizung verkauft
- moderne Bäder
- zeitgemäße Bodenbeläge und Wohnungsgrundrisse
- Eigener Wasch- & Trockenraum
-Ein eigener Kellerraum je Wohnung
- professionelle Hausverwaltung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1126 m²

# Lagebeschreibung
In der wunderschönen Stadt Essen, in der Nähe des ÖPNV und mit einer einzigartigen Aussicht, befindet sich dieses moderne, Mehrfamilienhaus, welches keine Wünsche offen lässt.
Es liegt im Stadtteil Bergerhausen. Bergerhausen ist ein Stadtteil südöstlich des Stadtkerns der Stadt Essen. Begrenzt wird Bergerhausen durch die Stadtteile Steele und Überruhr-Hinsel im Osten, im Südosten durch die Ruhr, Rellinghausen im Süden, Rüttenscheid und Stadtmitte im Westen sowie Huttrop im Norden.
Geprägt ist Bergerhausen durch dichte Wohnbebauung mit Grünflächen und einigen Gewerbegebieten. Beispielsweise liegt im Stadtteil das Gewerbegebiet Zeche Ludwig auf dem Areal der gleichnamigen, ehemaligen Zeche, sowie entlang der Ruhrallee den Gewerbepark Ruhrallee.

Im Stadtteil gibt es mit der evangelischen Theodor-Heuss-Schule und der katholischen Schule am Krausen Bäumchen zwei konfessionelle Grundschulen mit offenem Ganztagsangebot in unmittelbarer Nachbarschaft, sowie die Elsa-Brändström-Realschule, eine Eliteschule des Sports.

Bergerhausen hat einen direkten Anschluss an die A 52, welche im nahe gelegenen Autobahndreieck Essen-Ost auf die A 40 mündet. Die wichtigste innerörtliche Verkehrsachse ist die Ruhrallee, die hier einen Teil der B 227 bildet und den Stadtteil rein geografisch sehr genau in der Mitte teilt.

Bergerhausen ist am rechten Ruhrufer mit dem Ruhrtalradweg und der Grugatrasse an des Radnetz NRW angeschlossen.

Im öffentlichen Personennahverkehr wird Bergerhausen durch die Straßenbahnlinie 105 sowie die Buslinien SB 15, 154, 155, 160 und 161 der Ruhrbahn bedient

Egal ob Sie sich auf dem Balkon entspannen oder den Tag in der Stadt verbringen möchten, dieses Haus ist der perfekte Ausgangspunkt.Entfernungen:
Flughafen 9,6 km
Fernbahnhof 1,5 km
Bus 2,8 km

# Sonstiges
Das Gebäude kann mit KFW - MItteln energetisch saniert werden (Programme 261, 350, 350 u.a.)
Es liegen Aufteilungspläne sowie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Gebäude vor (potentielles Aufteiler Objekt)

# Energie
Letzte Modernisierung: 2015

Anbieter-Objekt-ID: 000000313