Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder auch zum Selbstbezug

# Objektbeschreibung
Dieses tolle und attraktive Mehrfamilienhaus finden Sie nur einen Steinwurf von Bambergs Hauptbahnhof entfernt. Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt drei Zimmerwohnungen. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind durchdacht und die Anordnung der Zimmer vorteilhaft. So sind auch die einzelnen Wohnungen nahezu identisch. Die Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben je ca. 75 qm Wohnfläche, die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 74 qm Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind gut vermietet, wobei die Dachgeschosswohnung demnächst frei wird. Die Obergeschosswohnung ist frei und kann selbst bezogen werden, hier müssten allerdings noch einige Renovierungsarbeiten gemacht werden. Der jetzige Eigentümer hat in das Anwesen auch immer investiert. So wurde vor einigen Jahren die komplette Heizungsanlage mit Warmwasser erneuert. Ebenfalls vor Jahren wurde das Dach erneuert und das Anwesen energetisch saniert, was sich natürlich im Energiebedarf dieses Gebäudes bemerkbar macht. Ein Endenergiebedarf von 115,6 ist ja bei den momentanen Energiepreisen nicht schlecht. Nicht zu vergessen sind die Fenster, die wurden 2010 komplett erneuert. Ein großer Garten und die Balkone auf der Rückseite des Hauses lassen Sie mitten in der Stadt die Ruhe genießen. Eine Immobilie die viele Optionen für Sie bereit hält, zentral gelegen und somit eine Besichtigung wert.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Kellergeschoss:
Verschiedene Kellerabteile, Technikraum
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche,
Speisekammer, Badezimmer, Flur (vermietet)
Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche,
Speisekammer, Badezimmer, Flur (frei)
Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche,
Speisekammer, Badezimmer, Flur (vermietet)


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Bamberg mit seiner historischen Altstadt, ist als klein Venedig bekannt, hier lässt es sich vorzüglich wohnen.
Die Stadt Bamberg ist eine moderne aufstrebende Stadt mit einer hohen Wohnqualität. Hier gibt es nichts was Sie vermissen könnten. Genießen Sie Bamberg mit all seinen Facetten.
Sie finden dieses tolle Mehrfamilienhaus relativ ruhig gelegen, nur wenige Minuten fußläufig von der Innenstadt Bambergs entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Bundes-Fernstraßennetz ist durch den Berliner Ring in weniger als ca. 2 Minuten erreicht. Hier haben Sie die Möglichkeit durch die A73 und A70 in alle Himmelsrichtungen zu reisen. Wer umweltbewusst Reisen möchte, der kann dies mit dem Zug tun. Der Hauptbahnhof Bamberg ist nur einen Steinwurf entfernt, Bamberg ist nämlich auch ICE Haltepunkt der Strecke München- Nürnberg - Berlin.

# Sonstiges
* Garten
* Balkon
* energetisch saniert
* neue Fenster 2010
* neue Heizungsanlage 2010

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 115.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.09.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 274346