Mehrfamilienhaus (6 Wohnungen) in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Karlsfeld zu verkaufen!
2.990.000 €
- Wohnfläche 488 m²
- Zimmer 15
- Grundstücksfläche 800 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1974
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 1974 in Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem knapp 800m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Karlsfeld. Das Objekt wurde seit der Erbauung laufend instandgehalten und bereits mehrfach renoviert. Die letzte große Renovierung fand im Jahr 2012 statt.
Das Objekt teilt sich in insgesamt 6 Wohneinheiten vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss, 4 Garagen, 2 Carport-Stellplätze und diverse Kellerräume und Speicher mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 488m² auf.
Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verfügen allesamt über großzügige Schnitte und komfortable Raumaufteilungen mit jeweils einem eigenen Balkon.
Außerdem steht jedem Mieter ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Insgesamt verfügt das Objekt über 4 Garagen und 2 Carport-Stellplätze.
Im Souterrain befindet sich eine siebte Einheit, welche vollumfänglich wohnraumtauglich ausgebaut wurde.
Eine Genehmigung als einzelne Wohnung war bisher nicht angestrebt. Rechtlich ist diese Einheit der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet, wird derzeit jedoch von dieser Wohnung nicht genutzt.
Alle 6 Wohnungen sind derzeit unbefristet vermietet.
Eine genaue Aufstellung der Mietverhältnisse kann bei Bedarf übermittelt werden.
Die genaue Aufteilung der einzelnen Stockwerke können Sie den beigefügten Grundrissplänen sehr gut entnehmen.
HINWEISE:
* in den angegebenen Quadratmetern entfallen circa 83 Quadratmeter auf die Einheit im Souterrain
* die Einheit im Souterrain, die beiden Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnung im 1. OG (links) wurden im Jahr 2012 bereits umfassend saniert
* der Gasverbrauch im Jahr 2023 beträgt circa. 60.000 kW
* die Heizkosten im vergangenen Jahr beträgt unter 1,50 EUR pro Quadratmeter
* das Objekt wurde noch nicht nach WEG geteilt, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde jedoch bereits erstellt
# Ausstattung
* hochwertige Parkettböden in den sanierten Wohnungen
* dreifach verglaste Kunststofffenster (2012), Dachflächenfenster (2023 erneuert)
* moderne/sanierte Bäder in fünf der sechs Wohnungen
* Heizkörpern in allen Wohnungen bereits erneuert
* Eingangstüren in allen Wohnungen bereits erneuert
* Badezimmer in einer Dachgeschosswohnung 2023 erneuert
* Carport mit Aludach
* Garagendächer mit Zinkdach
* die Wohnung im Keller ist im Zuge der Sanierung 2012 an der Außenmauer (circa 10cm) gedämmt worden
* Zentralheizung im Jahr 2012 erneuert
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Karlsfeld liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze von München und bietet erstklassige Verbindungen, sowie alle infrastrukturellen Vorzüge. Die S-Bahn ist in ca. 10 Minuten erreicht und über die Autobahn A99 sind auch Ziele wie der Flughafen München und die Messe München hervorragend erreichbar. Bis zum Knotenpunkt Laim auf der MVV Stammstrecke sind es lediglich vier Stationen nur drei weitere bis zum Hauptbahnhof und das in ca. 18 Minuten Fahrtzeit. Innerhalb der Gemeinde fahren verschiedene Buslinien, sodass auch hier durchaus auf Fahrten mit dem PKW verzichtet werden kann. Die Gemeinde Karlsfeld zeichnet sich zudem durch eine moderne und umfassende Infrastruktur aus und erfreut sich zunehmend weiterer Beliebtheit. Schulen und Kindergärten befinden sich in großzügiger Anzahl direkt im Ort. Im Zusammenspiel mit dem nahe gelegenen Dachau bzw. den Münchner Stadtteilen Allach, Ludwigsfeld und Fasanerie bietet diese Wohnlage ein erstklassiges Angebot für Familien mit Kindern.
# Sonstiges
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt!
Für weitere Rückfragen stehen Ihnen unsere Herren Günsch und Wittmann jederzeit gerne zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 108,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.12.2033
Gültig bis: 29.12.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974,2012
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4729
Rechtliche Angaben
Inhaber: Olaf Zenker und Holger Günsch
Finanzamt: Dachau St. Nr.: DE 217748542
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Rechtliche Hinweise:
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