Mehrfamilienhaus 3-Familienhaus + Balkon/Terrasse Top Lage! Verkauf leerstehend oder teilvermietet!

# Objektbeschreibung
Kontakt:
Tel: 0961-20662787
WhatsApp: 01704607028
Mail: infoimmobilien-meier.de

Das 3 Familienhaus wird im leerstehenden oder teilvermieteten Zustand verkauft, da es bereits
Mietinteressenten gibt. Es liegt direkt im Zentrum von Hahnbach und ist daher perfekt für Kapitalanleger
zur Vermietung oder für Familien zur Eigennutzung geeignet.
Mehrere Kindergärten, eine Kindergrippe sowie eine Grund-/Mittelschule bzw. Hauptschule sind direkt
im Ort. Der Kindergarten, die Kinderkrippe sowie die Grund-/Mittelschule bzw. Hauptschule sind nur 300
Meter vom Haus entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.
Zum Haus gehört ein Hinterhof der sehr ruhig gelegen ist. Hier beûnden sich auch noch 2 weitere große Anbauten die man als Werkstatt, Hobbyraum, Partyraum ect. nutzen kann sowie eine kleine
Handwerkerunterkunft mit Dusche und WC.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäcker, Metzger und Gaststätten beûnden sich auch nur
ca. 300 Metern entfernt.
3 Stockwerke mit je 1ner Wohnung, insgesamt 3 Wohnungen
+ Carport neu 2009 mit 3 Stellplätzen
+ 2 weitere Stellplätze
+ kleine Gartenfläche
+ Keller
+ Werkstatt

# Ausstattung
EG 80 m²+ Terrasse
+ Küche/Esszimmer inkl. Einbauküche + Wohnzimmer, + Schlafzimmer + Kinderzimmer + Bad
+ seperates Gäste-WC
1 Stock 85 m² + Balkon
+ Küche inkl. Einbauküche + Speis + Esszimmer + Büro + Wohnzimmer + Schlafzimmer + Kinderzimmer + Bad + seperates Gäste-WC
2 Stock 100 m² + Balkon + Wohn-/Essbereich mit offener Küche inkl. Einbauküche + Schlafzimmer + Büro + Kinderzimmer + Bad
Einbau neu ca. 2009 - Heizung (Luft-Wasser- Wärmepumpe + Fußbodenheizung in den großen Bädern im EG und 2ten Stock)- Schallschutzfenster vorne zur Hauptstraße - Erneuerung fast aller anderen Fenster ebenfalls ca. 2009
Preis: 419.000 ¬
Käuferprovision (4.76%) inkl. MwSt. 19%
Durchschnittlicher Mietspiegel der letzten 24 Monate 8,49 ¬ pro m² Wohnfläche (Quelle: https://www.miet-check.de/mietspiegel/hahnbach_oberpfalz/ )
12 km nordwestlich von Amberg
33 km südwestlich von Weiden i.d.OPf.
75 km östlich von Nürnberg
80 km nordwestlich von Regensburg

Energieausweis:
Energieträger: Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
Erstellungsdatum: 16.12.2023
Endenergieverbrauch des Gebäudes: A 31,7 kWh(m².a)
Registriernummer: BY-2023-004860666
Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Die Angaben beziehen sich auf die zur Verfügung gestellten Daten des Eigentümers

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,76 inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 634 m²

# Sonstiges
Impressum: Ihr Immobilienberater:
Melanie Meier +491704607028 melanie.meieriaddeutschland.de
Selbstständiger Handelsvertreter für die ID Deutschland GmbH, Amelia-Mary-Earhart-Str. 8, Frankfurt am Main; Telefon: 069 154 489 92; E-Mail:
kontaktiaddeutschland.de ; Geschäftsführer: Marcus Walthaner; Handelsregisternummer: HRB 118446; Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE334725485;
Informationspflicht gem. Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (§ 36 VSBG); ID Deutschland GmbH ist gesetzlich verpflichtet, Sie auf die Europäische Online-Streitbeilegungs
Plattform (OS-Plattform) der Europäischen Kommission hinzuweisen, die Sie unter http://ec.europa.eu/odr erreichen können. ID Deutschland GmbH ist zur Teilnahme an
einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des § 36 Abs. 1 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) weder bereit noch verpflichtet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 31.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-12-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: iad-123