Meerbusch: attraktive DHH mit zusätzlicher Wohn-/Gewerbeeinheit im UG in begehrter Lage!

# Objektbeschreibung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=vA7ihsXQtXr

Diese moderne und neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 in Meerbusch Lank-Latum bietet ein attraktives Wohnambiente auf ca. 195 m². Mit einer zusätzlichen Wohn-Gewerbeeinheit im Souterrain und einem eigenen Gartenanteil, bietet sie viel Platz für die ganze Familie.

Die gut geschnittenen 5 Zimmer, die geräumige Küche und die zwei Tageslichtbäder in der Doppelhaushälfte sorgen für Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Die Möglichkeit zur Vermietung der Wohn-/Gewerbeeinheit im Souterrain bietet zusätzliches Potenzial.
Drei Stellplätze direkt am Haus und die insgesamt 472 qm große Grundstücksfläche machen diese Immobilie besonders attraktiv in einer äußerst begehrten Lage.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und führt zur geräumigen Terrasse und zum Garten – ideal für entspannte Abende im Freien.

Der hochwertige Parkettboden erstreckt sich durch das gesamte Haus und verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die schönen Harfentreppen mit Holzstufen verstärken diesen Eindruck zusätzlich. Die vielen Fenster in den Räumen sowie die bodentiefen Fenster sorgen für einen herrlichen Lichteinfall.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon im zweiten Obergeschoss mit Blick auf die idyllische und ruhige Gartenseite.

Die Möglichkeit, die ca. 65 m² große Wohn-/Gewerbeeinheit mit 3 Zimmern, Küche und Bad im Souterrain als Einliegerwohnung für Familienmitglieder zu nutzen oder zu vermieten, bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um den eigenen Wohnträumen gerecht zu werden. Die Lage im Souterrain sorgt für eine angenehme Ruhe und Privatsphäre. Der separate Außenzugang spricht zudem für eine unabhängige Nutzung der Einheit. Die Wohn-Gewerbeeinheit kann auch optional durch einen einfachen Wanddurchbruch im Untergeschoss problemlos mit dem Haus verbunden werden.

Das Angebot wird durch eine abgeschlossene Lagerfläche mit direktem Zugang zum Garten abgerundet. Ein Gartenhäuschen bietet hier noch weiteren Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen, die Warmwasserversorgung ist ebenfalls zentral geregelt. Die Einheit im Untergeschoss verfügt über eine eigene Heizungsanlage.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf monatlich ca. 340,-- € inkl. für die Wohn-/Gewerbeeinheit im Souterrain und Rücklagen.

Überzeugen Sie sich selbst von dem beachtlichen Charme dieser großzügigen Doppelhaushälfte und der freien Gestaltungsmöglichkeiten im Untergeschoss und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=vA7ihsXQtXr

+ Baujahr ca. 2000
+ Grundstück ca. 472 m²
+ Doppelhaushälfte inkl. Souterrain mit ca. 195 m² Gesamtfläche und 8 Zimmern
+ Wohn-/Gewerbeeinheit im Souterrain mit eigenem Außenzugang, kann optional in eine Wohneinheit (Einliegerwohnung) durch Nutzungsänderung umgewandelt werden
+ Hausgeld für die Doppelhaushälfte + Souterrain ca. 340,-- € inkl. Rücklagen pro Monat
+ Vermietung der Wohn-Gewerbeeinheit im Souterrain möglich, daher auch für Kapitalanleger geeignet
+ vielfältige Raumaufteilung
+ EG: großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten und geräumige offene Küche
+ 1.OG: 2 Schlafzimmer und Tageslicht-Duschbad
+ 2.OG: 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Wannenbad und Balkon mit Gartenblick
+ Souterrain: Weitere 3 Zimmer mit Küche und Bad
+ Garten mit Gartenhäuschen
+ separater Kellerraum bzw. Waschküche
+ Optional Wanddurchbruch für direkten Zugang in die Wohn-Gewerbeeinheit möglich
+ abgeschlossene Lagerfläche mit direktem Gartenzugang und Stellplätze für bis zu 3 Pkws davor
+ Wohnung mit Gaszentralheizung und Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung zentral
+ Wohn-/Gewerbeeinheit im Souterrain mit eigener Gasheizung

Das Haus beeindruckt durch seine klare moderne und elegante Linie, die konsequent
umgesetzt worden ist:

+ komplett renoviert in 2021/2022
+ glatt verputzte Wände
+ bodentiefe Fenster
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ ansprechendes Parkett in den Zimmern
+ neue elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern
+ Harfentreppen mit Holzstufen
+ neue Treppenbeleuchtung mit hochwertigen LED-Lampen
+ neue hochwertige Schalter aus Glas in der Farbe Schwarz
+ neuer Boden im Erdgeschoss (Fliesen, Holzoptik)
+ Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.702,56 €

Käuferprovision: 2,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 472 m²

# Lagebeschreibung
Meerbusch Lank Latum, in der Nähe von Düsseldorf gelegen, ist als grüne Stadt sehr beliebt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Arztpraxen und Banken. Außerdem gibt es nette Restaurants, Sportmöglichkeiten, Tennisplätze und das Naherholungsgebiet Latumer See sowie den Rhein mit einer Rheinfähre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die nächste Bushaltestelle ist gut erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Internationale Flughafen und das Messegelände sind über die nahegelegene Autobahn A44 in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Autobahnen A57 und A52 sind schnell zu erreichen, sodass man in kürzester Zeit auch in den umliegenden Städten Krefeld, Neuss und Mönchengladbach ist.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 208.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1-AMHE33