Massives Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und kleinem Grundstück u. Garage - ruhiger Ortsrand bei Dohna

# Objektbeschreibung
Geboten wird hier ein pflegeleichtes Grundstück mit massivem Wohnhaus, Garage und Nebengelass.

Das Objekt wird zurzeit privat genutzt und könnte nach Absprache übergeben werden.

# Ausstattung
Das Wohnhaus in Massivbauweise wurde um das Jahr 1890 erbaut und ist nicht denkmalgeschützt. Die Fenster wurden erneuert, das Objekt ca. 2006 saniert.

Für das Objekt spricht:
- die gemütliche, dörfliche Lage in einem ruhigen Ortsteil von Dohna (b. Heidenau)
- massives Haus, Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 100 m²
- kleines, pflegeleichtes Grundstück, überdachter Außensitzbereich
- Heizung und Warmwasserbereitung über eine Gastherme + zusätzliche Öfen/Kamin
- Nebengelass: Garage, Werkstatt, Hobbyraum ect.
- Gewölbekeller (teilunterkellert)
- eigener Brunnen in Trinkwasserqualität
- Internet: neuer Glasfaseranschluss!
- angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur rund um die Ortschaft
- Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur (Eingang Hofseite), ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum ein Bad m. Dusche und ein großer Hobbyraum (mit einem separatem Nebeneingang).

Aus dem Flur erreichen Sie über eine Holztreppe das 1. Obergeschoss, wo sich 5 weitere Zimmer, eine Küche, das Bad und ein weiterer Abstellraum befinden.

Die Küche und andere Möbel könnten nach Absprache übernommen werden.

Zusätzlich zum Kaminofen im Wohnzimmer befinden sich 3 weitere Öfen in der Küche, im Hobbyraum und in der Werkstatt.

Der Dachboden (ca. 100 m²) könnte ausgebaut werden.

Unter einem Teil des Hauses befindet sich ein Gewölbekeller.

Das Grundstück bietet außerdem einen kleinen Garten und einen überdachten Außensitzplatz.

Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 466 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger, fast dörflicher Lage - in einem Ortsteil am Rande der Stadt Dohna. Aus dem Fenster haben Sie einen schönen Blick auf das Elbtal und die Sächsische Schweiz.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Dohna, Heidenau bzw. Pirna.

Im Ort fährt die Buslinie 204. Der nächste Bahnhof (Dohna/Sachs) ist ca. 5 km entfernt.
Gute Anbindung zur Autobahn A17, die in nur ca. 5 Autominuten zu erreichen ist.

# Sonstiges
Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gern eine Nachweisbestätigung mit Widerrufsbelehrung zu, die wir aus rechtlichen Gründen ausgefüllt zurück benötigen.
Danach können wir Ihnen gern die genaue Adresse mitteilen bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Sie erreichen uns im Büro 0351-8336907 oder mobil unter 0172-3666196 (Frau Liebich).

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 99381