Marxen–großes Grundstück! Ein Raumwunder über 3 Ebenen und viele Nebengebäude, Ideal für Handwerker!

# Objektbeschreibung
Ein Haus für viele Lebensmodelle und Möglichkeiten der Nutzung. Die Immobilie steht auf einem ca. 1011 m² großzügigen und naturbelassenen Grundstück in Marxen und wartet auf neue Eigentümer. Dieses weitläufige Flurstück bietet ein echtes Idyll am Rande einer Wohnsiedlung mit Ausblick ins Grüne. Kombinieren Sie Leben in Generationen oder Arbeiten und Wohnen auf ca. 156 m² Wohn- und ca. 166 m² Nutzfläche. Mit Eigenleistung zum Eigenheim. Das Haus muss saniert und renoviert werden. Durch die angenehme Aufteilung der Räume und die separaten Eingänge (siehe Grundrissskizze) bietet dieses Domizil auch Optionen für diverse freiberuflichen Tätigkeiten an. Das Erdgeschoss des Einfamilienhauses zeigt sich mit 3 Zimmer, einem halben Zimmer und Küche mit angrenzender Speisekammer, sowie Badezimmer. Ein Wintergarten ergänzt das Erdgeschoss und zeigt sich uneinsehbar, mit Feldblick.
Über eine Tür und wenige Treppenstufen nach unten gelangen Sie vom Wintergarten in die Nebengebäude. Hier erwarten Sie ein Innenhof, Hobbyräume und die Garage. Die Nebengebäude sind auch separat von außen begehbar.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet aktuell ein großes Zimmer von ca. 22 m² und drei halbe Zimmer von 8 bis 9 m² sowie ein Badezimmer an. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein geräumiger Spitzboden. Der Vollkeller gewährt ebenfalls viel Platz für Hobbys und zum Abstellen. Im Keller befindet sich zudem der Heizung - und Tankraum. Der Keller verfügt über einen Außenzugang.
Für Ihre Pkws stehen insgesamt drei Garagen und Stellplätze im Freien zur Verfügung.

# Ausstattung
Fordern Sie gern unser ausführliches Exposé an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % inkl. Umsatzsteuer, jeweils für Käufer und Verkäufer, bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1011 m²
Nutzfläche: ca. 166 m²

# Lagebeschreibung
Marxen liegt am Nordostrand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide und gehört der Samtgemeinde Hanstedt an.
Direkt an der Aue gelegen besticht Marxen mit historischen Fachwerkhäusern und hohen, alten Eichen am zentralen Dorfplatz „Unter den Eichen“. Gastronomisch werden Sie bestens versorgt im traditionellen Landgasthaus „Zum Lindenhof“, und auch das Marxener „Treibhaus“ ist ein beliebter Treffpunkt mit besonderem Flair.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Ortschaften, wie z. Bsp. in dem 4,4 km entfernten Ramelsloh einen Edeka Markt. Des Weiteren gibt es Ärzte und Apotheken sowie Supermärkte, Schlachter und Bäcker in den 10 Autominuten entfernten schönen Heideorten Jesteburg und Hanstedt. Hier laden auch Cafés und verschiedene Restaurants zum Verweilen ein.
Naturliebhaber kommen im ortsnahen Waldgebiet um den Süldsberg auf ihre Kosten. Außerdem sind Sie schnell in Undeloh und können den Wilseder Berg zu Fuß oder per Kutsche erklimmen. Kanuten finden eine Einsetzstelle für ihre Kanus auf der Seeve, mitten im Wald am Eisenbahnviadukt zwischen Jesteburg und Marxen.
In Marxen direkt ist ein Kindergarten, bzw. eine Krippe ansässig. Grundschulen befinden sich in den Nachbarorten Brackel, Ramelsloh oder Jesteburg und sind bequem zu erreichen.
Weiterführende Schulen können in Hanstedt, Jesteburg, Hittfeld oder Buchholz besucht werden – ebenfalls bequem mit dem Schulbus erreichbar.
Marxen liegt im Bereich des Hamburger Verkehrsbundes. Gute Busverbindungen bestehen in die umliegenden Orte – von den Bahnhöfen Buchholz, Hittfeld oder Maschen bringt Sie der Metronom direkt an Ihr Ziel (HVV-Tarif).
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem über die A7 (Anschlussstelle Ramelsloh) oder die A1 (Anschlussstelle Hittfeld) in ca. 30 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 4,5 km
Realschule 7,5 km
Gymnasium 12,3 km
Autobahn 5,5 km

# Sonstiges
Lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und sammeln Sie Ihre ganz persönlichen Eindrücke.
Ich freue mich auf Ihren Anruf :-) Tel.Nr.: 04181 - 9992500

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 293.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-02-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1246