Markranstädt: gemütliche 3-Raum-Wohnung im Leipziger Umfeld

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Es handelt sich um eine sehr schön gelegene 3-Raum-Wohnung im Ortsteil von Markranstädt. Die Wohnfläche, der sich im 3. Stock befindlichen Eigentumswohnung, beträgt 44 m². Allerdings ist die Grundfläche aufgrund der vielen Dachschrägen deutlich größer. Der Wohnung sind ebenfalls ein separater Abstellraum, ein trockener Keller und ein Abstellplatz für einen PKW zugeordnet. Die Wohnung ist aktuell mit einer Nettokaltmiete in Höhe von 264 € vermietet. Eine Erhöhung der Miete ist nach gesetzlichen Bestimmungen möglich. Die Betriebskosten beliefen sich zuletzt auf 188 € monatlich und die Kosten für die Verwaltung & Instandhaltung auf 62 € monatlich.

**Ausstattungsmerkmale der Wohnung**

* Heizkörper in allen Räumen
* Fußboden mit Laminat oder Fließen
* Wände mit Raufaser-Tapeten
* Bad mit Dusche
* Nussbaum-Türen
* Küche kann vom Mieter abgekauft werden
* Hausmeisterservice für Grünanlagen und Winterdienst

**Lagebeschreibung**

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der idyllischen Stadt Markranstädt, die durch ihre ruhige Lage und dennoch optimale Anbindung an wichtige Verkehrswege besticht.

* Ortsteil von Markranstädt: Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten vom charmanten Stadtzentrum entfernt, wo Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, und kulturellen Einrichtungen vorfinden.
* Öffentliche Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist lediglich 280 Meter entfernt, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Stadt Leipzig ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
* Autobahnanbindung (A9 und A38): Die Autobahnen A9 und A38 sind schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Die Städte Leipzig, Halle (Saale) und weitere wichtige Ziele sind somit bequem zu erreichen.
* Schulen und Bildungseinrichtungen: Verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.
* Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Geschäfte und Märkte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, was den täglichen Bedarf der Bewohner bequem deckt.
* Naherholung: Die Immobilie profitiert von der Nähe zu Parks, Grünflächen und dem nahegelegenen Kulkwitzer See, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität bietet.

**Sonstiges**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für weitere Informationen zum Objekt stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!

**Käuferprovision:** 3,00% zzgl. MwSt.