Marienheide - Ihr neues Zuhause! "Wohnung mit Wohlfühlgarantie!"

**Objektbeschreibung**

Willkommen in Marienheide, einer Gemeinde im Herzen des Bergischen Landes. Sie besticht nicht nur durch ihre wunderschöne Landschaft, sondern auch durch ihre einladende, herzliche Atmosphäre. Dieses einzigartige Fleckchen Erde verzaubert nicht nur mit seinen Immobilien, sondern auch mit seiner Lebensqualität und einem Gefühl von Zuhause.

Hier kommt unsere sehr schöne, voll sanierte, ca. 72 qm große Wohnung eines Mehrfamilienhauses mit Erstbezug zum Verkauf.

Diese Wohnung ist barrierefrei!

Die Menschen in Marienheide sind bekannt für ihre herzliche Gastfreundschaft und ihr starkes Gemeinschaftsgefühl. In den örtlichen Geschäften und Cafés werden Sie immer mit einem Lächeln begrüßt

Entdecken Sie hier Ihre Traumimmobilie und ein Leben voller Herzlichkeit, Ruhe und Natur. Marienheide ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben.

**Ausstattung**

Das ganze Haus ist **bis 2024 komplett saniert** worden und daher wird diese Wohnung zum **Erstbezug** angeboten.

Saniert wurden unter anderem:

* Fassade inkl. neuer Dämmung
* Dacheindeckung
* Komplette Elektro Installation
* Komplette Wasser Installation
* Kompletter Innenausbau
* Sanitär komplett
* Fenster 3fach Verglasung
* Alle Türen und Zargen
* Neue Fußbodenheizung
* Heizungsanlage

Eine **Terrasse sowie ein KFZ Außenstellplatz** stehen hier ebenfalls zur Verfügung.

Im Angebotspreis ist folgende Ausstattung schon inbegriffen:

* Bodenbelag Wohnräume: Vinylboden
* Wände Wohnräume: weiß glatt
* Boden Bad: Fliesen
* Wände Bad: Fliesen
* Bad: Badausstattung und Armaturen
* Türen: Holz weiß
* Fenster: Kunststoff 3-fach Verglasung

Man hat sich hier bewusst für eine neue moderne Buderus Brennwerttherme entschieden. Durch die Sanierungsmaßnahmen in hoher Qualität ist hier ein niedriger Energiebedarf erreicht worden.

**Energie**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 56,6 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: B

Ausstellungsdatum: 18.11.2022

Gültig bis: 18.11.2032

Letzte Modernisierung: 2024

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr laut Energieausweis:1967

**Lage**

Die Gemeinde Marienheide zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.

Die ruhige Umgebung und die geringe Bevölkerungsdichte tragen zur Entschleunigung des Alltags bei, während die Nähe zu Köln und Düsseldorf den Zugang zu Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten erleichtert.

Die Immobilie selbst liegt in einem kleinen Wohngebiet verkehrsgünstig unweit der Brucher Talsperre.

Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, auch fußläufig, sind ausreichend im näheren Umfeld vorhanden.

Das ca. 5 km entfernte Gummersbach erreichen Sie in unter 10 Minuten.

Auch die Autobahn Anschlussstelle zur A4 liegt nur ca. 15 Min entfernt.

**Sonstiges**

Stellen Sie bitte Ihre Erstanfrage über die Schaltfläche "Nachricht schreiben" hier auf dieser Seite, unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Ihrer Rufnummer. Ansonsten können wir ihre Anfrage nicht weiter bearbeiten. Danke!

Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen und werden dann gerne bei Bedarf einen Besichtigungstermin vereinbaren. Vielen Dank dafür.

Die Innenräume befinden sich in Fertigstellung und daher möchten wir darauf hinweisen, dass die Bilder der Innenräume lediglich Visualisierungen darstellen um Ihnen eine mögliche Vorschau der Wohnung mit Einrichtung zu geben.

**Provisionshinweis**

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.