Maisonette-Wohnung im historischen Stadtkern

# Objektbeschreibung
Ob zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, hier können wir Ihnen eine attraktive Wohnung im Herzen der Vaihinger Innenstadt anbieten. Die ca. 61 m² große 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss dieses sanierten Mehrfamilienhauses wird Sie begeistern. Das denkmalgeschützte Haus wurde, nach heutiger Kenntnis, im frühen 18. Jahrhundert auf einem zuvor errichtetem Gewölbekeller aus dem Jahr 1608 neu errichtet und ist damit ein wesentlicher Teil der architektonischen Stadtgeschichte. Heute präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten und sanierten Zustand.

Über den Flur im Eingangsbereich, gelangen Sie in das im Jahr 2021 sanierte Badezimmer, das geräumige Kinderzimmer und das helle Wohnzimmer mit Zugang zum 2. Dachgeschoss. Auch die Küche ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Im darüberliegenden Stockwerk befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer, das den Grundriss gelungen komplettiert.
Die Wohnung ist derzeit für 680 € Kaltmiete vermietet - das Mietverhältnis besteht seit Dezember 2022.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, um sich dieses tolle Angebot nicht entgehen zu lassen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Vaihingen liegt am Ende des Strohgäus, am Westrand des Neckarbeckens und besteht aus den 9 Stadtteilen Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet, Roßwag und Vaihingen an der Enz (Kernstadt). Alle Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Vaihingen fußläufig vor Ort. Die nahe B10 sowie der örtliche Bahnhof (auch an der Schnellbahnlinie) bilden eine optimale Verkehrsanbindung nach Stuttgart und Mühlacker. Die angrenzenden Gewerbegebiete bieten ein breites Spektrum an Arbeits- und Ausbildungsplätzen.

# Sonstiges
Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16200