Luxuriöses Penthouse! Außergewöhnliche Penthousewohnung mit hochwertigster Ausstattung

# Objektbeschreibung
Überzeugen Sie sich selbst von dieser in Bayreuth einmaligen Luxus-Penthousewohnung mit absoluter Highend Ausstattung.

Im Penthouse-Geschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich mit kleinem Vorgarten, von dem die Eigentümer direkt in Ihre Wohnungen gelangen.

Der einladende Flurbereich verfügt über hochwertige Schiebetüren, um je nach Wunsch ein offenes oder privates Raumgefühl zu erzeugen.

Von hier aus gelangen Sie in den mit ca. 90qm sehr großen und überaus ansprechenden Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch einmalige Architektur, einer Deckenhöhe von bis zu 6 Metern und einem großen Lichtschacht, der je nach Bedarf elektrisch geöffnet werden kann.

Angrenzend findet sich die einmalige Dachterrasse, die mit ca. 60qm für alle Wünsche bereit steht.

In der kühleren Jahreszeit lädt die gemütliche Kaminecke bei knisterndem Feuer zum Verweilen und Relaxen ein.

Die großen bodentiefen Fenster und der Lichtschacht im Wohn- und Essbereich lassen von morgens bis abends viel Sonnenlicht in die Räume einziehen.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Küche, die mit hochwertigen Geräten und einer großen Steinplatte ausgestattet ist.

Angrenzend am Master-Schlafzimmer befindet sich das private Ankleidezimmer, das Badezimmer und ein eigener Wintergarten.

Im Obergeschoss erwarten Sie eine offene Galerie, ein großzügig geschnittenes Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein eigenes Badezimmer und ein Abstellraum.

Der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ebenfalls zur Verfügung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen in der Tiefgarage ein abgeschlossener Bereich mit 6 Stellplätzen und weiterer Abstellfläche zur Verfügung.

# Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 248qm
• Dachterrasse (Westausrichtung) mit ca.56qm
• Eigener privater Wintergarten angrenzend am Schlafzimmer
• Deckenhöhen von bis zu 6m
• Indirekte Beleuchtung und großer elektrischer Lichtschacht
• Bodentiefe Fenster im gesamten Erdgeschoss
• Absolute Luxusausstattung in sämtlichen Kategorien
• Revox Soundanlage in der ganzen Wohnung
• Hochwertige Küche die keine Wünsche offen lässt
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• 6 Stellplätze und große Abstellfläche verschließbar mit einem elektrischen Rolltor in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 248 m²

# Lagebeschreibung
• Die angebotene Penthouse Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage von Bayreuth.
• Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen finden Sie in der näheren Umgebung.
• Das Wohn-, Ärzte- und Geschäftshaus bietet gesundheitliche Versorgung direkt im Haus
• Für reichlich Erholung sorgt die Lohengrin Therme, welche über einen Bademantelgang direkt zu erreichen ist.
• Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegenen Bundesstraßen 2, 22 und Autobahn 9.
• Unweit des Hauses befindet sich ein großer Wohnmobilstellplatz
• Anbindung ÖPNV:
Bus | Seulbitz Lohengrin Therme (ca. 2 Gehminuten entfernt)

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 14.04.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2509