Luxuriöses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen - Im Zentrum am Hafen mit Strandnähe

**Objektbeschreibung:**

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Neustadt in Holstein.

Die Besonderheiten dieser Immobilie stellen die luxuriöse Ausstattung sowie die exzellente Innenstadtlage am Neustädter Hafen dar. Das Gebäude wurde im Jahr 2018 vollständig modernisiert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Dieses komfortable Haus eignet sich besonders gut für größere Familien und zum Mehrgenerationenwohnen.

**Haus:**

* Baujahr 1994
* 2018 komplett modernisiert
* 3 Wohnungen
* 8 Zimmer
* Wohnfläche: ca. 234 m²
* Wohnung 1: 2 Zimmer – ca. 48 m²
* Wohnung 2: 3 Zimmer – ca. 94 m²
* Wohnung 3: 3 Zimmer – ca. 92 m²
* Grundstücksfläche: ca. 253 m²
* Teilkeller mit Kellerräumen für die Wohnungen 1 und 2

**Wohnung 1 – Erdgeschoss:**

* Wohnzimmer mit offener Einbauküche
* Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideschrank
* Modernes Duschbad mit Tageslicht
* Flur

**Wohnung 2 – Obergeschoss:**

* Wohnzimmer
* Moderne und komplett ausgestattete Einbauküche mit Essbereich
* Gäste-Bad
* Abstellraum
* Flur mit Treppen zum Eingang im Erdgeschoss und zum Dachgeschoss

**Wohnung 2 – Dachgeschoss:**

* Schlafzimmer
* Galerie mit Zugängen zu allen Räumen und Treppe zur unteren Etage
* Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche und Tageslicht
* Hauswirtschaftsraum
* Abstellraum

**Wohnung 3 - Erdgeschoss:**

* Wohn- und Esszimmer
* Offene, moderne und komplett ausgestattete Einbauküche
* Eingangsbereich mit Treppen zum Obergeschoss und zum Kellergeschoss

**Wohnung 3 - Obergeschoss:**

* Schlafzimmer
* Vollbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht
* Sauna
* Flur mit Treppe zum Erdgeschoss
* Ein Balkon kann errichtet werden

**Wohnung 3 - Untergeschoss:**

* Ein Zimmer
* Gästebad mit Dusche und WC
* 2 Abstellräume
* Flur mit Treppe zum Erdgeschoss

**Außenbereich:**

* Außenstellplätze für einen PKW je Wohnung
* Wohnung 3 verfügt über ein Carport

**Energie:**

* Fußbodenheizung
* Wesentlicher Energieträger: Erdgas
* Energiebedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 88,4 kWh / (m² \* a)
* Energieeffizienzklasse: C

**Lage:**

Das Haus befindet sich im Zentrum direkt am Hafen von Neustadt in Holstein. Neustadt in Holstein bietet seinen Bewohnern eine Vollversorgung in den Bereichen Einkauf, Bildung, Gesundheitswesen und Freizeit. Der Marktplatz mit seinen vielen Geschäften liegt nur ca. 500 m entfernt. Zum feinsandigen Strand von Neustadt in Holstein benötigen Sie zu Fuß nur wenige Minuten.

**Freizeit:**

* Neustädter Hafen: Unmittelbar angrenzend
* Feinsandiger Ostseestrand: ca. 1 km
* Größter Jachthafen an der gesamten Ostseeküste: ca. 2,5 km
* Hansapark: ca. 5 km

**Versorgung und Bildung:**

* Supermarkt: ca. 500 m
* Marktplatz mit vielen Geschäften: ca. 500 m
* Gemeinschaftsschule: ca. 650 m
* Grundschule: ca. 1 km
* Gymnasium: ca. 1 km
* Krankenhaus: ca. 2 km

**Verkehrsanbindung:**

* Bahnhof: ca. 900 m
* Autobahnanschluss zur A1: ca. 3 km

**Städte:**

* Lübeck Zentrum: ca. 40 km
* Kiel Zentrum: ca. 60 km
* Hamburg Zentrum: ca. 100 km

**Sonstiges:**

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Die Maklercourtage, die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

**Provisionshinweis:**

Der Käufer zahlt eine Courtage an den Makler in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.