Luxuriöse Wohnanlage | 2 Bungalows, Garten, große Poolanlage, Doppelcarport, Doppelgarage

**Provision für Käufer:** 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

**Objektbeschreibung:**

Willkommen zu Ihrem Wohntraum in dieser exquisiten und durchdacht gestalteten Wohnanlage, die Ihnen modernen Luxus und höchsten Komfort bietet. Die Anlage besteht aus zwei Bungalows, einem großzügigen Poolbereich, mehreren Terrassen, ausreichend Außenstellplätzen, einer Doppelgarage und einem Doppelcarport.

Bungalow A (Baujahr: 2010)

Ansprechend in Ihrem hochmodernen und komfortablen Wohntraum im Bungalow A, der mit einer Vielzahl an erstklassigen Ausstattungsmerkmalen und durchdachten Details überzeugt: Der großzügige Eingangsbereich mit Wandspots und eine Diele/Flur bieten eine stilvolle und praktische Eingangsgestaltung. Die LED-Beleuchtung, die über die Alexa-Steuerung reguliert werden kann, schafft eine individuelle und energieeffiziente Lichtatmosphäre im gesamten Haus. Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur in allen Räumen für wohlige Wärme, sondern auch im Wintergarten, der dadurch das ganze Jahr über genutzt werden kann. Ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette sowie Tageslichteinfall sorgen für Komfort und Funktionalität. Danach eröffnet sich Ihnen die offene Küche verbunden mit dem Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einer Klimaanlage. Die hochmoderne Glanz-Einbauküche mit Markengeräten, einem Tresen und Barhockern lädt zu geselligen Kochabenden und gemütlichen Beisammensein ein und lässt keine Wünsche offen. Im Esszimmerbereich sorgen Glasbausteine in der Wand für zusätzlichen Lichteinfall und eine angenehme Atmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer ist durch eine elegante Glasschiebetür mit dem Wintergarten verbunden, der mit einer schwarzen Spanndecke und großflächigen Glasschiebetüren zum Garten hin beeindruckt. Im Badezimmer erwartet Sie pure Entspannung mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, WC und einer dezentralen Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Wintergarten und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zwei großzügige Kinderzimmer mit viel Tageslicht bieten Ihren Kindern einen angenehmen Rückzugsort. Der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss beherbergt die Haustechnik des Bungalows, während Lichtspots mit Bewegungsmeldern in der Küche und im Wohn- und Essbereich für eine effiziente Beleuchtung sorgen. Angrenzend liegt ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig als Büro genutzt werden kann. Für zusätzliche Sicherheit bietet der Bungalow eine Videoüberwachung durch Kameras im Außenbereich. Erleben Sie den perfekten Mix aus Luxus, Funktionalität und Stil in diesem exklusiven Bungalow A und genießen Sie jeden Tag in Ihrer persönlichen Wohlfühloase.

Bungalow B (Baujahr: 2023)

Der im Jahre 2023 neu errichtete Bungalow B präsentiert sich mit modernsten Ausstattungsmerkmalen und einem durchdachten Raumkonzept, das höchsten Wohnkomfort verspricht: Durch die Solar PV-Anlage mit Speicher und der effizienten Wärmepumpe ist der Bungalow nicht nur energieeffizient, sondern auch umweltfreundlich ausgestattet. In den Schlafzimmern und im großzügigen Wohnzimmer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die großflächigen Glasschiebetüren im Wohn- Küchen- und Essbereich sowie im Schlafzimmer bieten nicht nur einen nahtlosen Übergang zur Terrasse bzw. zur zweiten Terrasse, sondern lassen auch viel Tageslicht in die Räume. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Toilette für höchsten Komfort.

Eine Fußbodenheizung im gesamten Bungalow sorgt für behagliche Wärme, während Deckenspots in der Küche und im Wohn- und Essbereich für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Die schwarze Spanndecke verleiht dem Schlafzimmer, der Küche und dem Wohn- und Essbereich eine moderne Eleganz. Der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss bietet praktischen Stauraum und Platz für die Haustechnik. Über Alexa steuerbare Rollos runden das technische Gesamtpaket dieses hochmodernen Bungalows ab, der nicht nur mit seiner Energieeffizienz, sondern auch mit seinem zeitgemäßen Wohnkomfort überzeugt. Die Wohnanlage präsentiert sich mit einem charmanten Außenbereich, der Komfort und Ästhetik vereint und Ihnen einzigartige Entspannungsmöglichkeiten bietet:

Außenbereich und Umgebung

Umgeben von einem liebevoll gepflegten Garten, der Privatsphäre und Ruhe garantiert, harmoniert die zeitlos elegante Architektur beider Häuser perfekt mit der natürlichen Umgebung. Die hochwertigen Materialien und Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Lebensstil dieser exklusiven Immobilie. Die Poolanlage mit 55 m² Fläche ist rundum gepflastert und bietet eine einladende Atmosphäre für erfrischende Badefreuden. Die beleuchteten Gabionen setzen stimmungsvolle Akzente und verleihen dem Garten eine besondere Note. Ein Steingarten im vorderen Bereich der Außenanlage sowie eine durchgehende Hecke auf der rechten Seite dienen als natürlicher Sichtschutz und schaffen eine angenehme Privatsphäre. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geflieste Doppelgarage mit elektrischem Toröffner sowie ein Doppelcarport mit Plexiglasdach zur Verfügung, während die großzügige Hofeinfahrt reichlich Stellplatzfläche bietet. Ein Edelstahlzaun entlang der Straße verleiht dem Anwesen eine moderne Note und bildet eine elegante Begrenzung. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Gestaltung des Außenbereichs. Mehrere Sitzgelegenheiten im Garten laden zum Verweilen und Genießen der idyllischen Umgebung ein. Hier vereinen sich Komfort, Ästhetik und Funktionalität zu einem harmonischen Gesamtkonzept für Ihr exklusives Wohnerlebnis.

**Ausstattung:**

Bungalow A

Allgemeine Ausstattungsmerkmale

* Überdachter Eingangsbereich -
* Fußbodenheizung (auch im Wintergarten) -
* Elektrische Rollos
* Alexa Sprachsteuerung
* Automatische Be- und Entlüftung
* Videoüberwachung durch Kamera
* SAT-Anschluss Flur/Diele
* Fliesenboden
* Glasbausteine Lichteinfall ins Esszimmer
* Wandspots mit Bewegungsmelder

Gäste-WC

* Fliesenboden
* Bodengleiche Dusche
* Waschbecken mit Spiegel und Unterschrank
* Toilette
* Deckenspots

Offener Küchenbereich & HWR

* Fliesenboden (Hochglanzfliesen grau)
* Hochglanz-Einbauküche mit Markengeräten (schwarz/weiß)
* Großzügige Arbeitsfläche
* Tresen mit Barhockern
* Deckenspots
* Dunstabzugshaube
* Zugang zum Technikraum (mit Waschmaschinenanschluss & Haustechnik)

Büro

* Fliesenboden in grau

Wohn- und Essbereich

* Hochglanz-Laminat hellgrau
* Klimaanlage
* Glasschiebetür zum Wintergarten

Wintergarten

* Laminat-Fußbodenbelag
* Schwarze Spanndecke mit integrierter LED-Beleuchtung
* Elektrische Markise
* Glasschiebetüren auf die Terrasse

Badezimmer

* Wand- und Bodenfliesen (weiß/grau)
* Deckenspots
* Bodengleiche Dusche mit Glasschiebetür
* Badewanne
* Waschbecken mit Spiegel und Unterschrank
* Einbauschränke
* Toilette
* Handtuchheizkörper

Schlafzimmer

* Klimaanlage
* Zugang zum Wintergarten
* Laminat-Fußbodenbelag

Kinderzimmer 1

Laminat-Fußbodenbelag

Kinderzimmer 2

Laminat-Fußbodenbelag

Außenanlage A

* Glasüberdachter Eingangsbereich
* Geflieste Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
* Doppelcarport mit Plexiglasdach
* Großzügige Einfahrt (weitere Stellplätze)
* Edelstahlzaun an der Straße entlang
* Zusätzliche Terrasse
* 55 m² große Poolanlage, ringsherum gefliest
* Beleuchtete Gabionen
* Umlaufender gepflasterter Weg um den Bungalow (Spritzschutz)
* Mehrere gepflasterte Sitzgelegenheiten
* Hochwertige angelegte Gartenanlage

Bungalow B

Allgemeine Ausstattungsmerkmale

* Fußbodenheizung
* Elektrische Rollos
* Alexa Sprachsteuerung
* Solar PV-Anlage mit Speicher (5 kW)
* SAT-Anschluss
* Videogegensprechanlage

Diele/Flur

* Fliesenboden in grau

Gäste-WC

* Fliesenbodenin grau
* Wandfliesen (marmoriert in weiß)
* Deckenspots
* Bodengleiche Dusche (Regendusche) mit schwarzem Glaselement (Spritzschutz)
* Eingemauerte Nischen zur Ablage
* Waschbecken mit Spiegel und Unterschrank
* Toilette

HWR -Haustechnik

* Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Badezimmer

* Wand- und Bodenfliesen in grau
* Deckenspots
* Bodengleiche Dusche (Regendusche) mit schwarzem Glaselement (Spritzschutz)
* Eingemauerte Nischen zur Ablage
* Designer-Toilette in schwarz
* Waschbecken mit Design-Armatur in schwarz
* Handtuchheizkörper
* Schwarze Spanndecke

Küche/ Wohn- und Essbereich

* Fliesenboden in grau
* Schwarze Spanndecke mit Deckenspots
* Klimaanlage
* Anschlüsse für Küche
* Glasschiebetüre mit Zugang zur Terrasse/ Garten

Schlafzimmer

* Fliesenboden
* Schwarze Spanndecke
* Klimaanlage
* Glasschiebetüre mit Zugang zur Terrasse/ Garten

Außenanlage B

* Gartenhäuschen

**Lagebeschreibung:**

Der malerische Ort Birnbaum liegt zwischen Neustadt a. d. Aisch und Höchstadt a. d. Aisch. Die Nähe zu diesen beiden Städten bringt eine Vielzahl an Annehmlichkeiten mit sich. Beide Städte bieten eine reiche Geschichte, einen historischen Altstadtkern und ein lebendiges Stadtleben. Beide Städten haben vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie viele Arztpraxen, Apotheken und Schulen. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl die Vorzüge eines ländlichen Lebens mit Ihrer Naturverbundenheit und Freiheit genießen können, als auch von den Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur profitieren können.

Entfernungen:

* Neustadt a. d. Aisch - ca. 12 km
* Höchstadt a. d. Aisch - ca. 14 km
* Herzogenaurach - ca. 16 km
* Schlüsselfeld - ca. 21 km
* Erlangen - ca. 26 km
* Nürnberg - ca. 45 km