Lukrative Immobilienanlage mit guten Mietern

# Objektbeschreibung
Ein Haus voller guter Mieter!
Dieses vollständig vermietete 3-Familienhaus in sehr guter Lage von Hagsfeld stellt für Sie eine hervorragende Anlagemöglichkeit dar. Der Standort ist äußerst beliebt und erfreut sich einer hohen Nachfrage von Mietern. Die Wohnungsgrößen tun ihr Notwendiges dazu, damit die Wohnungen stets leicht vermietbar sind. Insgesamt misst die Wohnfläche ca. 265 m².

Das 1955 erbaute Haus umfasst neben den 3 Wohnungen noch 4 Garagen. Zwei davon sind an Mieter mit separaten Mietverträgen im Haus vermietet. Das ca. 423 m² große Grundstück bietet mit einem geräumigen Innenhof und einem schönen Garten reichlich Platz für Freiräume der Bewohner. Das erhöht deren Wohnqualität und wirkt sich positiv aus.

Die Mieter pflegen ein angenehmes Miteinander. Die Vertragsverhältnisse sind unkompliziert und angenehm. Sämtliche Zahlungen werden pünktlich geleistet. Mieterhöhungsverlangen und Nebenkostenabrechnungen wurden immer anerkannt. Die Eigentümer haben mit Ihrer Mieterauswahl ein feines gutes Händchen bewiesen.

Das gepflegte Haus wurde von den Eigentümern stets in Schuss gehalten. Außerdem wurden zusätzliche Investitionen getätigt: Ein neues Garagendach, Badezimmererneuerung (2019) im 1. OG, Einbau einer neuen Gasheizung (2022). Zudem bietet dieses Anlageobjekt Wertschöpfungsmöglichkeiten durch weitere Modernisierungen z. B. nach Mieterwechseln. Wer Zugang zu günstigen Handwerkerleistungen hat, kann diese Anlage optimieren.

Erweitern Sie Ihr inflationsgeschütztes Immobilienvermögen mit einem leicht zu verwaltenden Mehrfamilienhaus.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Die Ausstattung entspricht den aktuellen Bedürfnissen von Mietern.

Bodenbeläge:
EG:
Fliesen, Vinyl (in der Küche aus 2022), Laminat in den Wohnräumen
OG:
Fliesen, Teppichboden, Kork
DG:
Laminat, PVC
Bäder:
3 Tageslichtbäder: 2 Bäder mit Wanne, 1 Bad (EG) mit Dusche und Wanne

Gas-Brennwert Heizung aus 2022
Erneuerter Abwasseranschluss an die Kanalisation

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard

Gesamtfläche: ca. 265 m²
Grundstücksfläche: ca. 423 m²
Vermietbare Fläche: ca. 265 m²

# Lagebeschreibung
Hagsfeld, ein Stadtteil mit charmanten "dörflichem" Charakter im Osten von Karlsruhe, ist für seine hohe Lebensqualität und seine hervorragende Verkehrsanbindung bekannt. Die Nähe zur Natur und zu den Sportanlagen des Traugott-Bender-Sportparks mit dem Fächerbad geben vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Familien sind von dem sehr guten Angebot an Kitas und der Nähe zu Schulen begeistert. Die Kinder und Heranwachsenden erreichen von der Grundschule über die weiterführenden Schulen sowie Waldorfschule, Europäische Schule und weitere freie Schulen angenehm mit dem Fahrrad.

Generell steht Hagsfeld auch für schnelle Verbindungen und kurze Wege. Mit dem Fahrrad ist die City über einen Radschnellweg gut erreichbar. Die Straßenbahn ist wenige Gehminuten entfernt. Hagsfeld ist topp in das Netz des KVV eingebunden. Pendler empfinden den BAB-Anschluss Karlsruhe-Nord und DB Bahnhof Karlsruhe-Hagsfeld als unschlagbaren Zeitvorteil. Zur Deckung des täglichen Bedarfs sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke etc., größtenteils fußläufig, vorhanden.

Wer einmal in Hagsfeld wohnt, will nie wieder weg. Das sagen zumindest die Hagsfelder über ihren beliebten und beschaulichen Stadtteil.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.08.2022
Gültig bis: 2032-08-03
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-ig-0624