Ludwigshafen Mehrfamilienhaus mit Verkaufsladen und Halle

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus
mit 16 Wohnungen und einem Verkaufsladen mit Lagerhalle
in Ludwigshafen zwischen dem Bahnhof und der City hat eine sehr gute Lage.
Mit dem S-Bahnanschluss geht es auf kurzem Weg nach Mannheim.

Das Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen ist wie folgt aufgeteilt:

EG: 3 Zimmer , Wohnküche, Tageslichtbad und großem Balkon
1. OG.: 2 x 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon
1. OG. 1 x 2 Zimmer , Küche, Tageslichtbad und Balkon
die weiteren Etagen im 2.,3.,4 und 5. Obergeschoss hat die gleiche Aufteilung wie das 1.OG.
insgesamt 5 Whg. x 2ZKB- Balkon und 11 Whg. x 3 ZKB-Balkon

Das Gewerbe ist verpachtet und besteht aus :
1 Ausstellungsraum mit 3 großen Schaufenstern ca. 124 m²
4 Büroräume, 2 Toiletten ca. 63 m²
Lagerhalle mit Laderampe und Lagerbüro ca. 280 m²
Keller unter der Lagerhalle ca. 250 m²
Hoffläche ca. 490 m² und eine Wellblechhalle ca. 90m² , u.s.w.

Die Mieten werden immer alle pünktlich bezahlt und es sind langjährige Mieter im Haus.
Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung
Mit freundlichen Grüßen Bettina Schade Immobilien

# Ausstattung
Jede Wohnung hat Ihre eigene Etagenheizung, ein helles Tageslichtbad und ein Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1310 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1880 m²

# Lagebeschreibung
Ludwigshafen liegt im Zentrum innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit sehr guter Anbindung nach Mannheim . Die BAB A 6, A 61 und A 5 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Es stehen alle Verkehrsmittel zur Verfügung.

# Sonstiges
Unsere Versprechen an Sie:

Der Betrieb besteht seit 1992 gegründet von Frau Bettina Schade seit 1981 Immobilienkauffrau
- Die Mitgliedschaft seit 1992 im Immobilienverband Deutschland (IVD) garantiert Ihnen zusätzliche Sicherheiten

Bitte beachten Sie, dass bei Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages eine Vermittlungsgebühr (Provision) in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. von Ihnen als Käufer zu bezahlen ist.

Die Firma Schade Immobilien weist darauf hin, dass sämtliche Angaben über das Objekt ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Eigene Ermittlungen oder Untersuchungen wurden nicht angestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.06.2017
Gültig bis: 31.05.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2613104483#aMWI2