Logistik/Gewerbehallen & Bürogebäude auf 2 ha Grundstück Nähe A24/A14

**Objektbeschreibung:**

Dieses Gewerbegrundstück mit insgesamt 4 Hallen (3520 m²), einem Schleppdach (260 m²) und einem Bürogebäude (450 m²) befindet sich in 19300 Balow in der Nähe von Ludwigslust unweit der A 24 und A 14. In den vergangen Jahrzehnten wurde dieser Standort durch einen Metallbaubetrieb genutzt. Auf Grund der baulichen Strukturen eignet sich der Standort, insbesondere auch durch die gute Autobahn-Anbindung sowohl für produzierendes Gewerbe als auch für Lagerung und Logistik. Der Eigentümer hat in den vergangen Jahrzehnten umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, insbesondere im Hallenneubau, Befestigung Außenanlagen und in der Ertüchtigung der Hallen älteren Baujahres. Je nach Nutzung sollte die Heizungs- und Elektroanlage angepasst werden. Hallen sowie Außengelände sind besenrein. Zur derzeitigen Heizungsanlage gehören 2 Heizöl-Erdtanks mit je 10.000 und 16.000 Liter in Halle 4 und dem Verwaltungsgebäude. Im Außenbreich stehen ca. 5000 m² befestigte (betonierte) Flächen für Lagerung/Logistik oder auch als Stehplatz für LKW zur Verfügung- optimale Voraussetzung. Eigene Ideen für zusätzliche Nutzungen nehmen wir gerne auf.

Sie haben Interesse ? Gerne können wir diese in einem persönlichen Gespräch erläutern. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.

**Ausstattung:**

Einige Eckdaten:

Bürogebäude:

\- Eingangsbereich mit Empfang

\- 5 Büroräume sowie Aktenlager

\- Küche und WC

\- Sozialräume, d.h. großer Pausenraum, großer Umkleideraum, Dusche und WC für ca. 50 Mitarbeiter

Halle 1:

\- ehemalige Montage ca. 610 m²

\-Deckenhöhe ca. 5,50 m

Halle 2:

\- ehemalige Lackierung mit ca. 810 m²

\- Deckenhöhe 6,75 m

\- Teile der Lackierkammer, Absaugung etc. vorhanden

Halle 3:

\- ehemalige Schweißerei ca. 980 m²

\- Baujahr ca. 2000

\- Deckenhöhe 7,35 m

\- Krananlage 2 x 2 to

Halle 4:

\- ehemaliger Zuschnitt mit ca. 1120 m²

\- Deckenhöhe zwischen 3,75 m und 5,15 m

\- Heizanlage

\- Baujahr ca. 1960

Außenbereich:

\- Schleppdachdach mit 260 m² überdachter Fläche.

\- ca. 5000m² betonierte Lagerflächen im Außenbereich.

\- Parkplätze

\- Fahrradunterstand

Grundstücksanschlüsse:

\- Wasser zentral

\- Abwasser dezentral

\- Stromanschluß

\- Telefon/Internet - Glasfaser im Dorf !!!!

**Lage:**

Die Gemeinde Balow liegt im südlichen Teil des Landkreis Ludwigslust-Parchim und hat ca. 320 Einwohner. In Balow befindet sich neben einer Kita auch eine Grundschule. Balow gehört zum Amt Grabow-Land. Grabow liegt 10 km entfern, Ludwigslust 20 km. In Ludwigslust befindet sich ein ICE-Halt in Richtung Hamburg und Berlin. Die A 24 Anschluß Parchim erreicht man in 13 km, den Anschluß A 14 Grabow in ca. 12 km. Einkaufsmöglichkeiten.

**Besichtigungen:** Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich ein genaues Bild von dieser Immobilie zu machen und beantworten Ihnen weitere Fragen, sprechen Sie uns gerne an.

Nachweispflichten: Zum Thema Geldwäsche sind wir als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es zwingend erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet uns als Makler dazu, die Kopien und Unterlagen für 5 Jahre aufzubewahren.

Unser Service: Sollten Sie ferner Interesse an einer Bewertung Ihrer eigenen Immobilie haben oder planen deren Verkauf bitten wir Ihnen eine kostenlose Bewertung und ein persönliches Beratungsgespräch an. Als Maklerunternehmen konzentrieren wir uns auf die Vermarktung sowohl von Wohn- als auch Gewerbeimmobilien im Raum Westmecklenburg. Professionelle Vermarktung, genaue Kenntnis der Immobilie und des Marktes sowie ein Netzwerk an Partnerunternehmen bieten wir Käufern und Verkäufern gleichermaßen an. Unsere langjährigen Erfahrungen zeigen, Kompetenz und Vertrauen sind die beste Basis.

**Maklerprovision:**

**Die Nachweisprovision für den Mieter beträgt 2,38 Bruttomonatsmieten inkl. 19% MWSt.**

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Mietercourtage lt. Exposé ist verdient und fällig, sobald es zu einem wirksamen Mietvertrag mit dem Eigentümer kommt. Christian Geier GIV Immobilien & Verwaltung erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. § 328 BGB) gegenüber dem Käufer.

Haftung: Alle Objektunterlagen und Informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Abgaben kann ich daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Kunden auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.