Loft Style - Möblierte 3 Zi. 85qm Wohnung im Herzen Düsseldorfs

Bei dieser schönen Erdgeschosswohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach Modernisierung. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Innenausstattung aus und kann zum 01.07.2024 bezogen werden. Die große Walk In Dusche ist eines mehrerer Highlights bei drei attraktiven Zimmern. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt und die vielen Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen. Alle Fenster sind doppelverglast und im weißen ISO Kunststoffrahmen, sowie mit Rollläden ausgestattet. Der große ebenfalls modern gestaltete Balkon richtet sich zum Innenhof und man bekommt trotz der sehr zentralen Wohnlage nichts vom Verkehrslärm mit. Zur Wohnung gehört neben einem Abstellraum noch ein geräumiger Kellerraum.
Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet, hierzu gehört unter anderem eine neue Küche mit Spülmaschine, Backofen und Ceranfeld, Waschmaschine, Kühl-Gefrierschrank, sonstige Küchengeräte wie zum Beispiel Kaffeemaschine, Shaker, Toaster, etc.
Treppenhausreinigung ist ebenfalls mit in den Nebenkosten enthalten.
Im modern ausgestatteten Wohnzimmer befindet sich eine gemütliche Eckcouch und ein neuer 50“ Smart TV, sowie ein schöner Essbereich mit 6 Stühlen.
Im Ankleidezimmer ist ein riesiger Kleiderschrank mit seperatet Beleuchtung und im Schlafzimmer ein neues Boxspringbett zur perfekten Erholung.
Auf dem ruhig, zum Innenhof gelegenen Balkon, befindet sich eine weitere Sitzecke für entspannte Sommerabende.

LAGE:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich sehr zentral in der Innenstadt von Düsseldorf, jedoch ist das Haus in einer Spielstrasse in einem verkehrsberuhigten Bereich ohne Durchgangsverkehr. Somit wohnt man sehr städtlich mit einer super Verkehrsanbindung (ÖVP sowie PKW) und trotzdem sehr ruhig!
Der wunderschöne Volksgarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind quasi um die Ecke.

Zur weiteren Ausstattung gehört unter anderem noch:
- Staubsauger
- Bügelbrett / Bügeleisen
- Wäscheständer
- Wäschekorb
- Alle notwenigen Küchenutensilien (Töpfe, Besteck, Geschirr, …)

- Internet (Wifi) ist in den Nebenkosten enthalten
- Strom ist in den Nebenkosten bereits enthalten
- Gas ist in den Nebenkosten bereits enthalten
- Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten bereits enthalten

AUSSTATTUNG
- Modernes Duschbad mit Walk In Dusche / Grohe Überkopfdusche und Handbrause / Handtuchheizung
- Hochwertige Bodenbeläge mit Schall- und Wärmedämmung
- überdachter Balkon
- Gegensprechanlage
- Zentrale Heizungssteuerung per Funk und Zeitschaltung
- GIRA Schaltersysteme mit praktischen Bewegungsmelder im Flur, sowie sind alle Steckdosen mit Kinderschutz ausgestattet
- Alle Heizungen NEU
- Komplette Elektrik NEU (FI Schutzschaltung)
- Rollläden an allen Fenstern
- Fliegenschutztür am Balkon
- Treppenhausreinigung in den NK enthalten
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum

LAGE
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse und sehr zentral in Düsseldorf. Vor dem Haus ist eine Spielstraße, kein Durchgangsverkehr und kein Verkehrslärm. In direkter Umgebung finden Sie einige Cafés, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum vor. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen wie der bekannte Volksgarten ist fussläufig zu erreichen. Die bekannte Mitsubishi Halle (ehemals Philipshalle) befindet sich ebenso nur 5 Gehminuten entfernt. Die U-Bahn und somit die perfekte Anbindung in alle Richtungen mit dem öffentlichen Nahverkehr ist nur 2 Minuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist durch die Nähe zum Südring ausgezeichnet. Der Hauptbahnhof kann auch zu Fuss in etwa 10-15 Minuten erreicht werden.

Wenn Ihnen diese tolle Wohnung gefällt und Sie ernsthaftes Interesse haben, dann melden Sie sich gerne.
Seien Sie einen Schritt voraus und halten Sie eine Selbstauskunft und ggf. eine Schufa bereit.
Erzählen Sie gerne beim Anschreiben etwas über sich, ich freue mich Sie kennenzulernen.