Liebhaberobjekt im Schwarzwaldhausstil

# Objektbeschreibung
Dieses Angebot lässt das Herz von Holzliebhabern höher schlagen.
Das massiv erstellte Einfamilienhaus mit liebevoller und hochwertiger Holzgestaltung im Außen- und im Innenbereich sucht seinesgleichen.
Hochwertige Granitbodenbeläge und Parkettböden, Holzsprossenfenster und Massivholztüren unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Der Küchenbereich mit neuer und moderner Einbauküche aus 2023, das geräumige Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich und das Gäste-WC finden Sie im Erdgeschoss. Hier sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie mittels einer großzügigen und hochwertigen Holztreppe ins Dachgeschoss, in dem sich die drei Schlafzimmer, das Elternbad und das Kinderbad befinden.

Das Wohngebäude und die Doppelgarage sind voll unterkellert. Im Untergeschoss der Garage befindet sich der ca. 30 qm große Hobbyraum, ansonsten die Einliegerwohnung, der Keller und der Waschraum.

Sie verfügen in der Hauptwohnung über ca. 137 qm Wohnfläche und in der Einliegerwohnung über
ca. 45 qm Wohnfläche.

Die 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Nebeneingang und eigener Terrasse ist derzeit monatlich für Euro 550 zzgl. NK vermietet.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Einliegerwohnung
* Terrasse
* zwei Balkone
* Doppelgarage
* vier Außenstellplätze
* hochwertige Holzbauteile (Balkone, Decken, Böden, usw.)
* neue, hochwertige Einbauküche
* drei Badezimmer


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 744 m²

# Lagebeschreibung
Trichtingen ist ein Teilort der Gemeinde Epfendorf am Neckar im Landkreis Rottweil (Baden-Württemberg) und liegt eingebettet zwischen Schwarzwald im Westen und Schwäbischer Alb im Osten.
Der Ort liegt ca. 5 Fahrminuten von der Autobahnauffahrt zur A81 Stuttgart - Singen entfernt.

Der Ort blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück und weist einen ländlich geprägten Ortskern mit fest verwurzelten bäuerlichen Strukturen auf. In den letzten Jahren bewog die idyllische Lage abseits der städtischen Hektik viele junge Familien, sich in Trichtingen niederzulassen, so dass eine ausgewogene und intakte Bevölkerungsstruktur vorhanden ist, auf der die weitere Dorfentwicklung zukunftsvoll aufbauen kann.

# Sonstiges
2 x Garage, 4 x Stellplatz außen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 160.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.12.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 190173