Liebhaber aufgepasst: Romantische DHH mit neuer Heizung, Garage, Garten u. Werkstatt in Grenzach

# Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von gesamt 426 m² (zwei Flurstücke) gelegen, bietet dieses historische Juwel mit seiner einzigartigen Architektur und den modernen Updates eine perfekte Mischung aus Alt und Neu. Mit einer neu installierten Gasheizung aus dem Jahr 2021 können Sie sich auf eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung freuen.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine unterkellerte Stahlbeton Fertig-Garage (Garagenkeller ist mit WC ausgestattet und als zusätzliches Gästezimmer nutzbar), sowie ein Freisitz mit Grillmöglichkeit. Ein mit Pergola (BJ 2001 Fa. Kaiser Holzbau) überdachter Sitzplatz, der für lauschige Sommerabende genutzt werden kann, ist ebenfalls vorhanden. Daneben befindet sich ein zusätzlicher Raum mit Stauraum im Dach, der ideal als Werkstatt mit Lagerraum genutzt werden kann.

Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt vier Zimmer auf circa 83 m² Wohnfläche und bietet zusätzliche 38 m² Fläche im Untergeschoss. Die Küche und das Vintage-Badezimmer laden dazu ein, in vergangene Zeiten einzutauchen und gleichzeitig modernen Komfort zu genießen. Der nutzbar gemachte Speicher bietet zusätzlichen Raum und vielseitige Möglichkeiten. Ein Anschluss für einen Panorama-Schwedenofen im Essbereich, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft, ist bereits vorhanden. Das Haus verfügt über einen Edelstahl-Kaminzug und ein Gäste-WC. Als Liebhaber historischer Details werden Sie die mit Sprossen versehenen Kunststofffenster (Alle 1999 u. Schlafzimmerfenster 2016) und die dreifach verriegelte, moderne Haustür mit Glaseinsatz zu schätzen wissen.

Diese Immobilie bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Individualisten und Kreative, die gerne ihren eigenen Stil in einem historischen Ambiente verwirklichen möchten. Der gemütliche Garten lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von dem Charme und Potenzial dieses einzigartigen Hauses begeistern!

# Ausstattung
Allgemein ist das schöne Anwesen etwas „in die Jahre gekommen“ und darf gerne wieder „zu neuem Glanze erstrahlen“. Die Böden sind größtenteils mit original Landhausdielen, Fliesen und Vinyl ausgelegt. Mit den entsprechenden Fördergeldern kann lt. Energieberater ein KFW 70 Haus erreicht werden. Die Immobilie ist mit Kabelfernsehen ausgestattet. Die Internetgeschwindigkeit beträgt derzeit 250 MBit/s über Kabel. Über LTE 500Mbit/s möglich.

Wir haben einige Räume für Sie digital gestaltet (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Traumhaus in Zukunft aussehen könnte.

Wir freuen uns, Ihnen bei einer Besichtigung weitere Details und Informationen zu präsentieren. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 426 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der spannenden Immobilie ist ein echtes Highlight - Sie bietet sich ideal für Pendler in die Schweiz an!

Grenzach-Wyhlen liegt im Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Durch die unmittelbare Nähe zum europäischen Verkehrsknotenpunkt Basel ist die Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern daher mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen (ICE-Bahnhof Basel Badischer Bahnhof, Anschluss an die Hochrheinstrecke Basel – Singen im Halbstundentakt fußläufig 10 min. entfernt) Zwei Haltestellen im Regionalverkehr: Bahnhof Grenzach und Bahnhof Wyhlen.

Flughafen Basel-Mulhouse, Grenzüberschreitende Buslinie 38 nach Basel - werktags im 15-Minuten-Takt, Innerörtliche Buslinie 7311 vom Neufeld bis Fallberg und Rührberg

Autobahnanbindung:
A98, Anschlussstelle Lörrach-Ost
A861, Auffahrt Rheinfelden Süd

Schweiz
A2, Basel-Ost/Wettstein
10 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)
30 Autominuten bis Mulhouse (Frankreich)
45 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel (Feldberg)
2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich
2,5 Autostunden nach Genf
3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien

# Sonstiges
Daten im Überblick:
Baujahr 1927
Grundstück ca. 426 m2 gesamt
Wohnfläche ca. 83 m2
Zimmer 4
Badezimmer 1
Garage 1
Gartenhaus 1

Besonderheiten:
Schweizer Grenznähe
Liebhaberstück
Unterkellerte Garage

Heizung: Gas, zentral 2021
Energieausweis: H
Ausstellungsdatum: 28.06.2023

Kaufpreis 390.000,- EUR inkl. Garage

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 264.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_THOF_31222