LIEBEVOLL GESTALTETES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE IN WAHLITZ

Das ca. 955 m² große Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und jeweils praktisch und geschmackvoll angelegtem Zier- und Nutzgarten ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus, Baujahr 1995, sowie einer Doppelgarage bebaut. Das elegante und zeitlose Einfamilienhaus überzeugt durch eine praktische Grundrissgestaltung
und besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale.
Über den Windfang im Erdgeschoss mit angeschlossenem Gäste-WC (mit Dusche) gelangt man zum geräumigen und zentralen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der das Herzstück des Hauses bildet. Bodengleiche öffenbare und mit Sonnenschutz ausgestattete Fensterelemente ermöglichen einen Austritt und eine Verbindung zur südwestlich ausgerichteten Terrasse sowie zum Garten. Über die
Diele mit begehbarer Garderobe, einen Vorratsraum, einen Sport-, und Waschbereich mit vorbereitetem E-Anschluss beispielsweise für einen Saunaeinbau oder E-Mobility gelangt man in den Anbau, in dem sich ein weiterer Raum befindet. Ebenfalls gelangt man trockenen Fußes in die große Doppelgarage. Über eine massive Treppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein weiteres Kinder-, Arbeits-,
Freizeitzimmer sowie ein helles Wohnbad mit Dusche und Wanne mit wertigen Einbauschränken befinden. Das gesamte Haus ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für eigene Gestaltungsideen. Der Wohnstandard ist gehoben.
Der durchdacht angelegte Garten mit Erholungs- und Betätigungsmöglichkeiten verfügt über einen Außenkamin mit gemütlichen und geschützten Sitzmöglichkeiten, die nicht einsehbar sind. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen des Hauses gehören:
- Fußbodenheizung im EG sowie im Badezimmer des OG, Heizkörper
im OG
- Fußboden EG gefliest, im OG Premium Design-Vinylboden
"Landhausdiele"
- WERU Plustherm Wärmeschutzglas Holzfenster mit ausgeschäumten Aluminium-Rollladen
- Kamin im Wohnzimmer und auf der Terrasse
- insgesamt 3 Terrassen in Süd- und Westausrichtung
- zusätzlicher Raum inkl. Elektroanschluss für den Einbau einer
Sauna oder E-Mobilität

Teile des wertigen Mobiliars, wie die Einbauküche, Fitnessgeräte, Möbeleinbauten, Gartengeräte sowie eine Outdoorküche inkl. Mobilar können gegen einen Aufpreis übernommen werden.

Die Liegenschaft befindet sich rund 15 km vom Stadtzentrum der
Landeshauptstadt Magdeburg und 5 km vom Zentrum der Region und Sitz der Einheitsgemeinde Gommern. Verkehrstechnisch ist die Ortschaft per Bahn und Straße gut zu erreichen. Die Bundesstraße B 184 durchquert den Ort. Die Bahnlinie Magdeburg-Gommern-Zerbst-Dessau führt direkt östlich der Ortslage vorbei und haben einen Haltepunkt im Ort. Erholungssuchende finden in hier eine Vielzahl von Freizeitangeboten. Besonders beliebt sind der Reitsport und Wanderungen durch die Elbauenlandschaft.
In den letzten Jahren sind in der Umgebung etwa 200 Ein- und
Mehrfamilienhäuser entstanden, was für die Nachfrage nach individuellem Wohnraum in diesem Gebiet spricht.
Das gesellschaftliche Leben des Ortes wird geprägt durch diverse Sport- und Fördervereine, ein Frauenzentrum, die Freiwillige Feuerwehr, einen Reiterhof und ein Gasthaus.