Liebevoll gepflegtes Gästehaus im malerischen Erzgebirge sucht einen neuen Besitzer!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier diese charmante Pension, welche sich in Niederschlag befindet, nur wenige Kilometer vom renommierten Kurort Oberwiesenthal im malerischen Erzgebirge entfernt. Die idyllische Lage verspricht Ruhe und Erholung inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft.

Das Objekt wurde als ehemalige Fabrikantenvilla 1993 von den jetzigen Eigentümern gekauft und liebevoll mit viel Engagement komplett saniert. Das Gästehaus erstreckt sich über insgesamt 560 m² und präsentiert sich dem Alter entsprechend in einem guten und soliden Zustand. Es besteht dennoch die Möglichkeit, das Anwesen an moderne Wohnstandards anzupassen und damit weiter zu optimieren.

Im Erdgeschoss des Gästehauses erwartet Sie eine einladende Gaststube bzw. Café mit einer gut ausgestatteten Küche, einem Kühlhaus und mehreren Lagerräumen. Des Weiteren stehen separate Toiletten für Gäste zur Verfügung. Ein Heizraum mit einer 1994 eingebauten Ölheizung sowie ein Waschraum sind ebenfalls vorhanden, ein Gasanschluss befindet sich schon im Haus. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem schönen Frühstücksraum, der durch einen Kamin und einen Wintergarten eine besondere Atmosphäre schafft. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Hier befinden sich auch sechs gemütliche Gästezimmer, jeweils ausgestattet mit einem eigenen Badezimmer inklusive Dusche. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein großes, behagliches Kaminzimmer, ideal für Veranstaltungen und gesellige Zusammenkünfte. Mit seinem Parkettboden und Deckenbalken besticht das Kaminzimmer in einem sehr gemütlichen Charme und schmückte schon damals die Villa als Herrenzimmer. Zudem gibt es eine geräumige 90 m² Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, zwei Bädern, Wohnzimmer, Küche sowie einem Balkon mit tollem Blick in atemberaubende Mittelgebirgslandschaft. Die Wohnung kann beim Kauf dann individuell selbst genutzt werden oder als Ferienwohnung vermietet werden. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert eine komfortable Ferienwohnung mit drei Schlafzimmern, einer voll ausgestatteten Küche und zwei Badezimmern. Weiterhin gibt es einen großen Lagerraum sowie einen Dachboden, welche ausreichend Stauraum für verschiedenste Zwecke bieten.

Das vorhandene Inventar ist separat durch eine Ablösezahlung von 25.000,00 € zu übernehmen.

Das Gästehaus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 14.000 m². Hier finden sich Stellplätze, eine Garage und eine herrliche Grünfläche, die sowohl für Gäste als auch zur Eigennutzung ideal ist. Gleich hinter dem Grundstück erstrecken sich zahlreiche Wanderwege und der Haltepunkt der Fichtelbergbahn ist zu Fuß erreichbar. Ein zusätzlicher Trinkwasserbrunnen und eine vollbiologische Kläranlage ergänzen die Ausstattung des Anwesens.

Dieses Gästehaus im Erzgebirge bietet nicht nur eine idyllische Lage und einen beeindruckenden Außenbereich, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung der Räumlichkeiten. Die Verbindung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Gästehaus zu einem attraktiven Angebot für Investoren oder Betreiber im Bereich Tourismus und Gastgewerbe, aber auch eine komplette Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus im Villenstil ist hier möglich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Bärenstein OT Niederschlag am Fuße des
Fichtelbergs. In der Umgebung befinden sich die Orte Kurort
Oberwiesenthal, Vejprty (CZ) und Jöhstadt. Die Buslinien 210, 411
und 429 sind fußläufig zu erreichen. Fußläufig vom Objekt
entfernt gibt es ein Restaurant. Ein Fitnessstudio ist ebenso in
der Nähe vorhanden. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus
mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung und
Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung und
zahlreiche Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und
Parkanlage und ein Aquarium) erreichen Sie schließlich ebenfalls
im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns
angeboten.
Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage.
Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren
und in unserer Anwesenheit durchzuführen.
Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum
Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger
Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der
Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei
Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu
entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit
der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der
Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch Strom: 32 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 109.6 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 23.03.2018
Gültig bis: 22.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 148239561#dtBBS